需要装修的写字楼要办理哪些手续?

一、建设单位需要办理的：
1、建设工程规划许可证（包括附件）；  
2、建设工程开工审查表；  
3、建设工程施工许可证；  
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；  
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；  
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；  
7、建筑工程施工图审查备案证书；  
8  图纸会审纪要；  9、施工承包合同（副本）；  
10、水准点、坐标点等原始资料；  
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；  
12、建设单位驻工地代表授权书；  
13  建设单位与相关部门签订的协议书。  
二、施工单位需要办理的：  
1、  施工企业资质证书、营业执照及注册号；  
2、国家企业等级证书、信用等级证书；  
3、施工企业安全资格审查认可证；  
4、企业法人代码书；  
5、质量体系认证书；  
6、施工单位的试验室资质证书；  
7、工程预标书、工程中标价明细表；  
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗  证。（上述资料均为复印件）  
9、  建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。  （安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）  
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；  
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；  
12、  施工现场质量管理检查记录；  
13、  建设工程开想工报告。  
最先做的就是施工组织设计、  公司资质、  相关管理人员证书、  报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

一、  物业手续
      在办公楼精装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装修公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料：
      1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；
      2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；
      3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
      4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
      5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
      6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
      7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；
      8、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
      二、消防报批所需资料
      1、《北京市建设工程施工现场消防审核申报表》；
      2、《建筑工程消防设计审核意见书》；
      3、消防安全保卫措施和用火用电制度；
      4、甲、乙双方签订的消防安全协议；
      5、施工组织设计方案（以施工现场平面图和文字形式表示，标明消防车道和消防器材）.
      三、消防报批程序
      1、先填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》、《北京市建筑工程施工现场消防审核申报表》，记住申报单位应为建设单位,而不是施工单位.需要建设单位盖公章,并出示租房协议或购房协议.假如施工单位去办理,只能说是代办.
      2、申报表上所填内容基本为主要建材,如隔墙材料/地面材料/顶面材料。
      3、需要准备该场所的整体消防验收的图纸复印件(一般在物管处有)。
      4、需要准备具体施工的场所的平面布置图,电气图,和消防改造图(若不动消防设施,可以在备注中说明),上述图纸需晒蓝图,并由具有设计资质的单位(比如建筑设计院)盖上出图章。
      5、当地消防大队会在10个工作日内去现场巡查,并提出书面意见.若同意,即可开工,不同意,可能要修改装修方案.
      6、装修完毕前二周,就可以递交《建筑工程消防验收申报表》,内容和申报表基本一致.一般消防大队会抽查2~3种建材去检测,检测费用为每项约1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗帘等)。
      7、检测合格的话,建设单位至少2人参加消防培训(强制的),培训费在800元/人左右(各地费用估计略有差异)。
      8、消防大队在工程竣工时去现场再次巡查,会列出一些整改意见,照办就是了.然后就发一张消防验收审核同意书给建设单位.

1、房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书;      
2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;      
3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。      
4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。      
5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。      
6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。      
7、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);