建设工程竣工验收标准是什么?

《规范》  第  16.  4.  6  条规定:  “竣工验收的工程必须符合下列规定:  1.  合同约定的工程质量标准。  2.  单位工程质量竣工验收的合格标准。  3.  单项工程达到使用条件或满足生产要求。  4.  建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。  由于工程建设是复杂的系统工程，  涉及多部门、多行业、多专业，  而各部门、各行业、  各专业的要求又有所不同，  .  质量验收标准很难以一概全。  因此，  对各类工程的检验和评定，  都有相应的技术标准。  对竣工验收而言，  总的要求必须依法办事，  符合工程建设强制性标准、  设计文件和施工合同的规定。  《规范》  主要对竣工验收的质量标准做了四条原则规定，  具体内涵是:  1.  合同约定的工程质量标准  《建设工程施工合同(示范文本)》  第二部分通用条款  15.  1  规定:  “工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，  承包人承担违约责任。  "  通用条款  15.  2  还规定:  “双方对工程质量有争议，  由双方同意的工程质量检测机构鉴定，  所需费用及因此造成的损失，  由责任方承担。  双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。  合同约定的质量标准具有强制性，合同的约束规范了承发包双方的质量责任和义务，  承包人必须确保工程质量达到验收标准，  不合格不得交付验收和使用。  2.  单位工程竣工验收的合格标准  国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》  (GB  50300-200  1)对单位(子单位)  工程质量验收合格规定如下:  (1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。  (2)质量控制资料应完整。  (3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。  (4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。  (5)观感质量验收应符合要求。  其他专业工程的竣工验收标准，  也必须符合各专业工程质量验收标准的规定。  合格标准是工程验收的最低标准，  不合格一律不允许交付使用。  3.  单项工程达到使用条件或满足生产要求  建设项目的某个单项工程已按设计要求完成，  即每个单位工程都已竣工、  相关的配套工程整体收尾已完成无影响，  能满足生产要求或具备使用条件，  工程质量经检验合格，  竣工资料整理符合规定，  发包人可组织竣工验收。  4.  建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求  建设项目的全部子项工程均已完成，符合交付竣工验收的要求。在此基础上，项目能满足使用或生产要求并应达到以下标准:  (1)生产  JI  生工程和辅助公用设施，  已按设计要求建成，  能满足生产使用。  (2)主要工艺设备配套，  设施经试运行合格，  形成生产能力，  能产出设计文件规定的产品。  (3)必要的设施已按设计要求建成。  (4)生产准备工作能适应投产的需要。  (5)其他环保设施、  劳动安全卫生、  消防系统已按设计要求配套建成。

建设工程竣工验收的条件
根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容
建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。
2、有完整的技术档案和施工管理资料
工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；
（1）工程项目竣工报告
（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；
（3）图纸会审和设计交底记录；
（4）设计变更通知单，技术变更核实单；
（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；
（6）隐蔽验收记录及施工日志；
（7）竣工图；
（8）质量检验评定资料等；
（9）合同约定的其他资料。
3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。
5、有施工单位签署的工程质量保修书
施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。
工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。

建设工程竣工验收标准
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002  
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002  
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002  
《屋面工程技术规范》GB0207-2002  
《地下防水工程质量验收规范》    GB50208—2002  
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002  
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001  
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002  
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001  
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002