求告知如何客观评估一套样板房售价?

样板间甲方给的施工周期都比较短，一般都会要求工期在30～45天之间完成。当然，工装不能以家装的施工时间去衡量。一个样板间施工过程中会牵扯到建设方、监理方的验收和机电、消防单位的配合，最重要的还是与设计方的沟通。就算我们在施工前期大量审图、现场勘察，仍然会不可避免的出现施工过程中的缺陷遗憾。
所以，作为一个施工方，样板间更像是一个体现效果，发现问题的模型。通过这个模型，我们可以为接下来的大批量施工攒下宝贵的经验。
材料及工艺方面，样板间作为各个公司竞争大标的展示，自然会不遗余力的使用最好的材料，最标准的施工工艺。一般来说，样板间我们都是亏着做下来的～～
看题主所说，样板间的家具软装也包含在内了？如果这样还是很划算的，因为开发商在样板间的硬装和软装费用比例基本是1：2，甚至1：3。这也就是为什么现在很多买精装修房的业主交房后怎么也达不到样板间的展示效果的原因。
价格来源于网络，仅供参考，

可从以下方面进行评估：土地状况：房屋所占宗地或小区用地地势平坦或有坡度，小区地型是否方正等，该项目因素一般影响正常房价的  50-200元／平方米。  建筑物户型和外观：房屋是多层住宅或高屋住宅(电梯房)，建筑布局是独幢或多单元或蛙式，室内户型是否符合四大二小二多的基本标准(即客厅大、卫生间大、主卧室大、厨房大、次卧小、公共  过厅小、阳台多、卫生间多)，各房间能否自然采光、客厅、主卧采光充足、室内形成“穿堂风”，房屋朝向居南北向，房屋所在楼房是否临街等，合理的户型布局比正常房价高约100-500元／平方米。  建筑物其它情况：多层住宅形成2楼、3楼房价高约200元／平方米，1楼和4楼房价高约100元／平方米，5楼为基准价，6楼若有屋顶花园房价高约50-150元／平方米，若无屋顶花园房价低约50-150元／平方米，住宅是平屋或错层或跃层或复式，单项指标向上影响房价100-500元／平方米；电梯房一梯户数3户或4户或5户，单项指标向下影响房价50-200元／平方米。  建筑物其它情况：房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备，是否有社区活动中心，是否有足够停放自行车和汽车的位置，高档社区还需具备小区游泳池、健身运动场所、便民店等，配套设施越完备，房屋品质越高，房价相应增高。  房屋装饰、装修情况：房屋外观美观大方，室内进行装饰装修，在进行交易市场时，房价一般比初装房高约50-300元／平方米。  房屋物管情况：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。价格来源网络，供参考。

看样板间时应该做什么？答：第一，仔细记下样板间的有关资料，如样板间的地址、业主的姓名、业主的联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员的姓名以及他们的联系方式。如果是入住家装市场的装饰公司，还应该记下市场质检部门的**和该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询。同时要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。    第二，选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。第三，如果是业主已经入住的样板间，最好经常联系，以便及时了解所需要的情况。