房子更名贷款还可以吗?



				
				
木姑娘Zara
64840 次浏览 2024-06-14 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-06-16 03:45:45 回答

只能还清贷款后才能过户,不能更名的。
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2024-06-16 03:45:45 回答

变更有两个问题:
1、房子处于抵押状态,房管局未必同意,因为涉及到抵押状态下变更抵押人的问题,这个可能存在障碍;
2、银行是否同意。也是涉及抵押权人变更的问题,银行很难同意。总之要变更需要经过房管局和银行的同意,缺一不可。而且难度很大,我所在的城市是无法办理,建议你咨询当地机构寻找答案。
而且你说的更名有碍常理,婚前购买的财产属于个人财产,应该只能过户才是。
希望我的回答对您有所帮助。

2024-06-16 03:45:45 回答

不可以。  
由于抵押人更名视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此,房产证上是不能增加或者减少名字的,如您确实需要办理,可以申请提前还款,结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。  
参考法律条款:一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。  
希望上述的回复对您有所帮助!

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