业主委员会义务有哪些?

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。  　　
《物业管理条例》规定:  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：  　　
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；  　　
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；  　　
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；  　　
（四）监督管理规约的实施；  　　
（五）业主大会赋予的其他职责。  
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《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）第六条　房屋的所有权人为业主。
  
  　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
  
  　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
  
  　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
  
  　　（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
  
  　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
  
  　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
  
  　　（六）监督业主委员会的工作；
  
  　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
  
  　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
  
  　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
  
  　　（十）法律、法规规定的其他权利。
  
  　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
  
  　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
  
  　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
  
  　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
  
  　　（五）按时交纳物业服务费用；
  
  　　（六）法律、法规规定的其他义务。
  
  　　第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。
  
  　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
  
  　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。
  
  　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  　　第十一条　下列事项由业主共同决定：
  
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  
  　　（二）制定和修改管理规约；
  
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
  
  　　（五）筹集和使用专项维修资金；
  
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  
  　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  
  　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  
  　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  
  　　（四）监督管理规约的实施；
  
  　　（五）业主大会赋予的其他职责。
  第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
  
  　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
  
  　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
  
  　　第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
  
  　　管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
  
  　　管理规约对全体业主具有约束力。
  
  　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
  
  　　第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
  
  　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
  
  　　第二十条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
  
  　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
  
  　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
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一、业主委员会的职责及权利有：
　　1、召集和主持业主大会。
　　2、修订业主公约、业主委员会章程。
　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
　　6、检查、监督物业管理企业的工作。
　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。
　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
　　二、  业主委员会的义务有：
　　1、向业主大会报告工作。
　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
　　4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
　　5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。