家装工程质量保修书该怎么写?

工程名称  新城春天居住小区8#楼  
结构类型  剪力墙  层数  18  施工单位  合肥市第二建筑安装总公司  
技术部门负责人  巴桂香  质量部门负责人  巴桂荣  分包单位  /  
分包单位负责人  /  
分包技术负责人  
/  序  号  分项工程名称  
验收结论  监理工程师签字  
备注  1  墙体节能工程  符合要求  
  2  幕墙节能工程    3  门窗节能工程  符合要求    4  屋面节能工程  符合要求  
  5  地面节能工程    6  采暖节能工程    7  通风与空调节能工程  
    8  空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程  
    9  
配电与照明节能工程  
符合要求  
  10  监测与控制节能工程  
  质量控制资料  
  外墙节能构造现场实体检测    外窗气密性现场实体检测    系统节能性能检测    验收结论  
  其他参加验收人员

工程名称：
工程地址：  客户代表和联系方式：  根据国家建设部有关规定，装饰装修工程项目的保修期为二年。  该装饰装修工程项目自竣工验收之日  年月  日起，在正常使用条件下，做出如下质量保修承诺：
一、在保修期内，我公司于正式接到客户维修通知之日起三日内抵达现场，对所出现的问题进行分析，如确因施工质量问题产生的损坏，我们将根据质量问题、修复的难易程度确定修复时间，免费保修。如因用户使用不当，不经我公司同意随意破坏装修结构等造成的质量缺陷，不属于保修范围，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。
二、超过保修期出现的质量问题，将根据用户需求，我公司竭诚提供有偿服务，只收取成本费用。
三、施工合同范围外的质量问题（如原结构沉降引起的墙体裂缝、外墙漏水等），将根据用户需求，我公司竭诚提供有偿服务，只收取成本费用。
四、由于地震等不可抗力造成的质量问题，我公司不承担任何经济或法律责任。
五、本保证书作为装修合同的附件，与合同具有同等的法律效力。
****装饰工程有限公司联系人：
电话：
日期：

工  程  质  量  保  修  书  
发包人（全称）：  承包人（全称）：  
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对青岛城阳宝龙城市广场1#商业部分精装修工程签订工程质量保修书。  
一、        工程质量保修范围和内容  
承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。  
质量保修范围包括主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面防渗漏、供热、供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第279号令执行。  
二、        质量保修期  
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：  
1、  主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；  
2、  屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为  五  年；  3、  装修工程为  二  年  
4、  电气管线、给排水管道、设备安装工程为  二  年；  5、  供热及供冷为  /  个采暖期、供冷期；  
6、其他项目保修期限约定如下：  保修期为总承包工程竣工证书发出/实际竣工日期后的24个月。  
三、        质量保修责任  
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，所需费用从工程保修款冲抵。  
2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。  
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方法，承包人实施保修。  
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
  四、        保修费用  
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，本工程约定的工程质量保修金为施工工程价款总额的3%。  
五、        其他  
1、双方约定的其他工程质量保修事项：各单位工程保修期满前，由发包人、监理单位及其他有关部门共同对工程进行一次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包人必须按照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程师满意为止。  
2、保修金返还时间：保修期满且无质量问题后十五天内无息退还。  本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。  
发包人:（公章）                承包人:（公章）  法定代表人                      法定代表人  或委托代理人:                  或委托代理人:  
  
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