房子婚前财产和婚后财产怎么区别?

婚前财产就是结婚前就有的房子、车子、钱等；婚后财产是指婚后夫妻二人所得，属于共同财产！结婚后，婚前财产自动转变成夫妻共同所有，但贵重物品如房子、车子等，如果我没记错的话，结婚后满8年转变成夫妻共同所有，如果夫妻双方有一方在婚前就有大量现金，好象是5年后自动转边成夫妻共同财产！当然了，如果担心以后离婚帐算不清的话，可以在婚前公证，婚前财产就不会转变成夫妻共有财产！

据我了解是以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
希望能帮助到你

您好，现在司法实践中，基本均已签订购房合同缴纳购房款的时间来认定是否属于婚前还是婚后财产。
对于首付款和婚前共同还贷的部分，您有证据证明有部分是您或您家人的出资的，可以按照支付比例来计算房产份额。婚后共同还贷的部分，如没有婚前财产协议，不论没人还多少，均全部认定为夫妻共同财产，增值部分也按照上述原则处理。您可以根据具体出资比例按照上述原则计算一下。