土地使用证协议是怎么样的?

一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在受欺诈、胁迫时所做出的意思表示，从根本上违反了意思自治原则，因而是无效的。  
二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。主观因素为恶意串通，即当事人双方有共同的目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人的利益。  
三，以合法形式掩盖非法目的。合同必须合法才能生效。合法包括内容合法和目的合法两方面。以合法形式掩盖非法目的，在本质上仍是非法，所以是无效合同。  
四，损害社会公共利益。在现实生活中，有极少数人为了满足一己私利，利用合同来达到不可告人的目的。这样的合同，不仅破坏了社会经济秩序，同时，也损害了社会公共利益。  
五，违反法律、行政法规中的强制性规定。这是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定，以及违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定。  
其次，如果你所说的合同均不符合上述任何一点，则合同是有效的。但其效力不能对真实签订前的事宜发生约束力，除非在真实签订时间前已实际履行。

注意，请你看一下如下内容，明确哪些是无效的合同：  
一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在受欺诈、胁迫时所做出的意思表示，从根本上违反了意思自治原则，因而是无效的。  
二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。主观因素为恶意串通，即当事人双方有共同的目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人的利益。  
三，以合法形式掩盖非法目的。合同必须合法才能生效。合法包括内容合法和目的合法两方面。以合法形式掩盖非法目的，在本质上仍是非法，所以是无效合同。  
四，损害社会公共利益。在现实生活中，有极少数人为了满足一己私利，利用合同来达到不可告人的目的。这样的合同，不仅破坏了社会经济秩序，同时，也损害了社会公共利益。  
五，违反法律、行政法规中的强制性规定。这是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定，以及违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定。  
其次，如果你所说的合同均不符合上述任何一点，则合同是有效的。但其效力不能对真实签订前的事宜发生约束力，除非在真实签订时间前已实际履行。

地域不一同，会有政策上的细微差别，建议去当地房管局咨询一下，届时可以问下相关工作人员看需要什么条件，需要什么资料，需要填写什么表格，希望可以帮到您，祝生活愉快！

使用规范的购房合同比较好，到房产交易中心买四份就是了。
泗阳县房产公司一位负责人说无土地使用证不能办理过户手续，这话是不正确的。房屋产权过户用不着土地证。

土地使用证转让合同
  
  
甲方（土地使用证转让人）
：
  
  
  
  
  
  
  
身份证号：
  
土地共有人姓名：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
身份证号：
  
乙方（受让人）
：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
身份证号：
  
  
根据平等互利、
友好协商的原则，
甲乙双方就土地转让达成
以下共识，特签订本合同，以共同遵守。
  
一、转让土地所在地点：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  
  
二、土地占地面积
  
  
  
  

  
平方米，土地使用证编号
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  
  
三、
土地转让成交价款总计人民币：
（
大写）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

整
  
四、
付款方式：
经甲乙双方协商，
乙方在一个月内付清全部
土地转让费，
如在规定的时间内乙方未付清其交易款，
该土地仍
为甲方使用，
直到乙方向甲方付清全部转让款，
甲方在收到乙方
全部转让款后，
须在二个月之内腾出该土地，
正式交付该土地给
乙方，并维系好原有的水电通畅设施，同时提交土地使用权证，
至此甲方不再享有土地的使用权。
  
五、其他事项
  
1
、甲方土地使用权转让后，水电及土地使用权证过户的所
有费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用，但如乙方需要，甲
方应无条件积极配合乙方办理相关手续。
  
2
、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，均不反悔。

去找当地的土地估价所，他们会为你提供相关的服务。  你们那边的情况，我不是很熟...你可以去看看...