上海市房地产抵押办法哪个知道?

上海市房地产抵押办法：
上海房地产抵押民间贷款  
一.融资办法：个人房屋抵押贷款，商铺写字楼抵押贷款。  
1.房产须在上海（奉贤，金山，崇明的房产价值须在100万以上）  
2.房龄一般不超过30年。  
3.若上海户籍，须有两套住房，如无两套住房，则需提供第二居所正明。商铺写字楼只需  一套房即可。  
二.融资额度及期限：50万-6000万，2-6个月
三.融资费用：三个月以下月息2.5%，三个月以上月息2.2%，再无其它费用。  
四.产品优势：  
1.房产有银行贷款也可以做二次抵押。  
2.抵押成数高；住宅最高为总价的7成，商铺写字楼一般5-6成。  
3.放款时间快；公正他正出来即可放款。  
4.审批相对银行要宽松；承认私人账单流水账；  
5.房产正上若有未成年人的名字，要去份额且提供出生正明。

(一)房地产抵押，是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权(以下统称房地产)作为债权担保的行为;在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。二)房屋期权，是指以建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预购(售)合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。房屋期权包括房屋建设工程期权和预购商品房期权。希望我的回答对你有帮助。

五色土抵押借贷五个特色：
      1、大额借贷：单笔50万-5000万。
      2、五日放款：五个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快一天。
      3、一季一年：期限一季—年，可早还，可展期。
      4、月息一分：月息1%，借款人另外向五色土支付管理费（资质好  息费低）。
      5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，垫资还贷，并购融资。
  
五色土抵押借贷五个不限：
        自然人：年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。
        中小企业：条件不限，优先办理，利息优惠。
  
个人抵押贷款五项资料  
      1、个人房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）。
      2、身份证、户口簿（结婚证或离婚证）；（AAA级客户，可免于提供）。
      3、个人或企业近一年银行流水；（五色土陪同在银行打印）（AAA级客户可免于提供）。
      4、个人信用报告；（五色土陪同在陆家嘴人民银行打印）（AAA级客户免于提供）。
      5、五色土实地调查房地产情况和经营情况。（非住房提供买入合同发票，房地产室内外照片，AAA级客户免于提供）。
  
企业抵押贷款五项资料：
      1、企业房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、房产档案查询单）。
      2、公司章程、法定代表人及股东身份证。
      3、企业近一年银行流水（AAA级客户免于提供）。
      4、企业房产买入合同发票，企业房产的室内外照片（AAA级客户免于提供）。
      5、五色土实地调查房地产情况，经营情况。