商品房使用面积计算方法是怎样的?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积    
公摊面积=建筑面积×公摊系数    
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积    
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
1、套内使用面积：有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。    
2、套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。    
3、阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。    
4、公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

你好。商品房使用面积计算方法：当然是建筑面积,就是包含公摊.因为虽然有面积不在你家但是你也在用.(楼梯)还有就是你的墙。希望我的回答可以帮到你。