谁能说说怎么才能贷款买房子?

一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款
      申请住房公积金贷款需具备以下条件：
      持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
      具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
　　具有购买住房的合同或有关证明文件；
　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；
　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。
二、个人贷款买房条件之商业贷款
　　申请商业贷款买房需具备以下条件：
　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)  -65周岁(含)之间；
　　具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
　　具有良好的信用记录和还款意愿；
　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；
　　具有所购住房的合同书；
　　具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　具有贷款人认可的有效担保；
　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
　　银行规定的其他条件。
答案源自网络，仅供参考。

目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
　　住房公积金贷款
　　条件：必须参加交纳住房公积金的居民。
　　优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行的存款利率。
　　流程：
　　1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
　　2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
　　3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
　
　　商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款
　　条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
　　流程：
　　1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
　
　　个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款
　　当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。

首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。