求问房子抵押怎么贷款?

用房子抵押银行贷款的主要流程：
借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款

贷款方法：
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
希望对你有所帮助。

一、  借款人（抵押人）自然条件：
　　1  、  年龄在  18-60  岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
　　2  、  在中国境内具有有效身份证件  ,  且有固定详细的家庭住址和联系电话；
　　3  、  能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
　　二、  借款人收入情况  
　　1  、  借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
　　2  、  单位提供收入证明；
　　3  、  企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》  (  经过年检  )  及近三个月的完税证明；
　　4  、  个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
　　　　三、抵押物条件  
　　1  、  抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
　　2、  抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
　　3  、  抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
　　4、  抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为  1990  年以后；
　　5  、  抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。  
　　四、贷款额度及用途
　　1  、  担保贷款额为房屋评估价的  50  ％以内；
　　2、  借款期限为  3  年以内，还款方式为按月还本付息；
　　3  、  借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件  。
希望可以帮到你！~