简易房屋合同应该怎么写?

你好，希望帮到你
卖方：  ________（以下简称甲方）  身份证号：______
买方：  ________（以下简称乙方）  身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条  甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为"______  号"，房屋土地使用权证号为"______  号"；
2、甲方所售房屋位于______  区______  路（街）______  号，为______  结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______  平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为______  。
第二条  房屋价格及其他费用：
1、  甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___  拾___  万___  仟___  佰元整（含附属设施
费用）；
2、  甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由  方负担。
第三条  付款方式：
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第四条  房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后  ___  日内，甲方将房屋交付乙方，  因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条  乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条  甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条  甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条  本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条  本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条  本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方（签章）：  乙方（签章）：
住址（工作单位）：  住址（工作单位）：
联系电话：  联系电话：
_________年____月____日

你去搜搜，网上好多房屋出租简易合同示例呢，你下载一份，然后修改一下就行，只要把房子具体情况写上，包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等等。如果你还需要租客有啥注意事项在上学写上就可以了。希望我的回答能对你有帮助  谢谢。

简易房屋合同应该怎么写
  出租方:_____(以下简称“甲方”)身份证号:____________
  地址:_________________________________
  承租方:_____(以下简称“乙方”)身份证号:____________
  地址:_________________________________
  根据《*******合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下:
  一、    出租物业坐落地点及设施情况:
  1、    甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号:_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。
  2、    该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。
  二、    租赁期限:
  该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。
  三、    租金及支付方式:
  1、    该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。
  2、    乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。
  四、    关于押金:
  1、    为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。
  2、    乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。
  五、    权利与义务:
  1、    甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。
  2、    乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
  3、    未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。
  4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
  5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。
  6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。
  六、合同终止:
  1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
  2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
  七、违约的处理:
  1、甲方的违约处理:
  租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。
  2、乙方违约的处理:
  a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。
  b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。
  c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
  八、免责条款:
  1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
  2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。
  九、合同的效力及纠纷解决:
  1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。
  2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。
  备注:_____________________________________
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  出租方:    承租方:
  签署:__________    签署:_________
  签约日期:_____年_____月_____日