物业与业主装修协议书范本哪位有?

委托方：  (以下简称甲方)
　　设计方：  (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国经济合同法》有关法律、法规规定，结合本公司所具有技术水准及本工程具体情况，本着精益求精、精诚合作的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议：
　　一、  工程概况：
　　1.  工程地点：
　　2.  建筑面积：
　　3.  使用性质：
　　4.  房屋结构：
　　二、  设计程序：
　　1.甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积  M2×  元/M2计取。阁楼设计费按套内建筑面积(如要求特别创意的按套内建筑面积计算，非特别创意的按一半的套内建筑面积计算。)  M2×  元/  M2计取，设计费总计  元。
　　2.设计协议签订后，即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的  %，即  元。
　　3.乙方在收到甲方提供的有关图纸，对工程进行实地勘测后在  天内，提出设计构想，形成设计方案平面图，创意**草图，由甲方审阅。
　　4.在甲方确认平面方案图并支付施工图设计费即总设计费的  %  元后，乙方在  天内完成施工图设计，包括平面布置图，天花平面图，效果图(共公区域效果图一张)，立、剖面图等。
　　5.施工图由甲方负责确认，确认后甲方在索取图纸时，须支付尾款，即设计费的  %  元。
　　6.甲方如需乙方提供2个区域以上的效果图应事先说明，并应于方案设计前付清效果图成本费(效果图  元/张)。现甲方要求绘制  部位效果图  张，总计  元。
　　7.施工图由甲方签字确认后，并由乙方盖好公司公章后，施工图才算正式有效。否则应为无效，乙方不对所有施工图负责。
　　8.其它约定：
　　三、  双方责任：
　　甲方责任：
　　1.  甲方保证提交的资料真实有效，若提交的资料错误或变更，引起设计修改，须另付修改费。
　　2.  在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，甲方应书面通知乙方，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金;已开始设计的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付;超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
　　3.  事先经甲乙双方确认的方案，在施工中途甲方提出2次以上的修改，乙方工作量相应增加设计费。
　　4.  对未经甲方确认的，或未付清设计费的图纸均不能外带。
　　5.  施工中，甲方要求更改设计图纸必须经乙方同意。如甲方提出的修改图纸影响房屋结构或装修内部结构，乙方不同意修改，而甲方执意要改的，其一切后果均由甲方自负。
　　6.  甲方有责任保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权按设计费双倍收取违约金。
　　7.  负责承担要求设计师外出考察或选料时所需的出差费用。
　　8.  凡甲方在设计图纸上签字或付清全部设计费后三天内未提出异议者均作为甲方对设计图纸的签收和确认。
　　乙方责任：
　　1.  乙方按本合同约定向甲方交付设计文件。
　　2.  乙方对设计文件出现的错误负责修改。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费。
　　3.  合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还设计定金。
　　4.  乙方负责向甲方施工时解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。
　　四、  其它：
　　1.  本合同中所称室内装修设计系解决功能，艺术性的“形”的设计，而不含原有建筑构造的安全鉴定，及其构造变更后的加固和技术措施。若业主需要应另行委托设计。
　　2.  凡本设计在实施前甲方或施工企业均应按规定办理有关审批手续，并应遵循相关规范与要求。若有差异均应以规范或审批结论为准，否则乙方不承担责任。甲方或施工企业在实施前均应与设计师进行图纸交底，凡未会审交底而进入施工所产生的一切问题均与乙方无关。
　　3.  如本设计项目非本公司施工的，由于甲方所请施工公司或施工队不理解图纸而需乙方多次到施工现场的，市区内甲方应支付乙方  元/次的外出费，市区外甲方应支付乙方  元/次的外出费，甲方承担交通费及旅差费。
　　4.  对甲方提出的有违反设计规范的建意及要求，乙方有权不予采纳，如甲方要求乙方强制采纳设计的，乙方不承担由此引起的一切后果。
　　5.  本合同在履行过程中发生纠纷，委托方与设计方应及时协商解决。协商不成的，可诉请  人民法院解决。
　　6.  本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
　　7.  本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本协议履行完后自行终止。
　　甲方(盖章)：  乙方(盖章)：
　　甲方代表签名：  乙方代表签名：
　　电话：  电话：
　　地址：  地址：
　　日期：2014年  月  日
　　日期：2014年  月  日

第一章  总  则
　　第一条  本合同当事人
　　委托方  （以下简称甲方）：xx家园业主委员会
　　受委托方  （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条  物业基本情况
　　物业类型：xx
　　坐落位置：xx
　　四    至：xx
　　占地面积：xx
　　建筑面积：xx
　　委托管理的物业构成细目附后
　　第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章  委托管理事项
　　第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
　　第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。
　　第六条  市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
　　第七条  公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
　　第九条  公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十条  交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条  维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十二条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条  组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条  负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1．  物业管理服务费；
　　2．  业主室内有偿服务费；
　　3．  特约服务费；
　　第十五条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条  对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
　　第十七条  其它委托事项
　　1．协调处理开发商工程质量遗留问题。
　　第三章  委托管理期限
　　第十八条  委托管理期限为    年。  自      年    月    日    时起至      年    月    日    时止。
　　第四章  双方权利义务
　　第十九条  甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　6、在合同生效之日起    日内向乙方提供    平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米    元租用，其租金收入用于        ；
　　7、在合同生效之日起  x日内向乙方提供  xx  平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第（1）执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米    元租用，其租金收入用于        。
　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；
　　9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
　　（1）协调历来未缴物业管理服务费问题；
　　（2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；
　　（3）电梯三方对讲补装问题；
　　（4）xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　第二十条  乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有（由）乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每    个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料；
　　第五章  物业管理服务质量
　　第二十一条  乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1、房屋外观：完好、整洁、无缺损
　　2、设备运行：运行状态良好
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修
　　4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标
　　5、绿化：修剪养护及时
　　6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序
　　7、保安：24小时值班、按规定巡逻
　　8、急修：10分钟赶到现场处理
　　小修：随报随修或按业主约定时间修理
　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上
　　具体的物业管理服务质量要求附后。
　　第六章  物业管理服务费用
　　第二十二条  物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元（多层）、0.95元（高层）向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。
　　2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。
　　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米    元向      收取。
　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理
　　（1）从逾期之日起按每天    元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之伍交纳滞纳金；
　　第二十三条  车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：80元/辆月
　　2、车库车位：150元/辆月（六个车位）
　　第二十四条  乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十五条  乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准约定如下：
　　1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
　　第二十六条  房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用：
　　1、房屋共用部位的小修、养护费用、由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，，由甲方承担。
　　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。
　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由甲方承担；更新费用，由甲方承担。
　　4、公共绿地的养护费用，由乙方承担；改造、更新费用，由甲方承担。
　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方承担；大中修费用，由甲方承担。
　　第七章违约责任
　　第二十七条  甲方违反本合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条  乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条  乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条  甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方    壹万    元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。
　　第八章  附  则
　　第三十一条  自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条  合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
　　第三十三条  双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第三十四条  本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条  本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条  本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条  本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第    种方式解决：
　　一、提交xx仲裁委员会仲裁；
　　二、依法向人民法院起诉。
　　第三十八条  合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满  天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条  本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：                          乙方签章：
　　代表人：                            代表人：

             物业装饰装修管理协议书
　　甲方：______  物业管理有限公司(以下简称甲方)
　　乙方：__________________________(以下简称乙方)  
　　甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。
　　一、  装修申请与报批
　　第一条  乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：
　　1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。
　　2.比例不小于1：100的装修设计图(包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。
　　3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
　　4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
　　第二条  甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
　　第三条  对于乙方提供的资料，甲方认为需
　　要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。  第四条  甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
　　第五条  如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
　　二、  出入证
　　第一条  为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
　　第二条  如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。
　　第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
　　三、  装修保证金
　　第一条  为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。
　　第二条  乙方缴纳装修垃圾清运费：80㎡以下200元/户80㎡以上300/户;自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
　　第三条  装修完毕后乙方通知甲方进行初验，验收合格后，1个月后进行复验;未发现违章装修及其他问题，按规定退还装修保证金。如验收不合格，甲方将要求乙方进行限期整改，整改合格后甲方退还乙方装修保证金。
　　四、  注意事项
　　第一条  楼宇土建结构装修
　　1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
　　2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
　　3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
　　4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
　　5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
　　6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
　　第二条  水、暖气、燃气管道设施装修
　　1.严禁改动室内供暖管线设施。
　　2.严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。
　　3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
　　4.室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。
　　5.不得擅自封包燃气管道、下水管线。
　　6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道  或管井。
　　7.卫生间必须进行二次防水。卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
　　第三条  配电、弱电信号设施装修
　　1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。
　　2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺  设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
　　3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
　　4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。
　　5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器
　　第四条  楼宇外观装修
　　1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。
　　2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
　　3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧
　　第五条  装饰施工现场
　　1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电
　　梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
　　2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
　　3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
　　4.装修施工时间：
　　1)工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。
　　2)机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。(周六、日静音作业)
　　5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
　　五、  装修竣工验收  
　　装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
　　六、  其它
　　第一条  乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
　　第二条  如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
　　第三条  本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　第四条  本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　第五条  签约方
　　甲  方：______  物业管理有限公司  经办人：________________________  日  期：____________________
　　乙  方：_____________________  经办人：___________________  日  期：________________________