房产土地年限一般是多久?

房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。
按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。
商业用地的最高年限是40年
住宅用地的最高年限是70年
综合用地的最高年限是50年
  政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。

一般房产土地是分为商用和家用两种，一般商铺土地使用产权只有40年，家庭住宅的使用年限是70年，而且时间是从开发上买下地时的时间算起走的。而且现在许多开发商把买来的商用地皮也修成了住宅公寓公寓进行出售的，所以一般买房时要看清楚使用年限。希望可以帮到您。

你好，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。