农村房屋合同范本哪位有?

农村购房时涉及到宅基地等问题，因此其购房协议书与普通商品住房协议书不太一样，那么农村购房协议书范本是什么？包括哪些内容？出卖人(以下简称甲方)：____________身份证号码：______________________________甲方为___________省_____________市____________区/镇__________________居民。  甲方配偶为_______________________身份证号码：______________________________  房屋地址：_________________________________________________________________  农村集体土地使用证号码：___________________________________________________  买受人(以下简称乙方)：____________身份证号码：______________________________  乙方为___________省_____________市____________区/镇____________________居民  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：  第一条  房屋情况  该房屋农村集体土地使用证号：______________________________________________  房屋座落：________市________区_________村___________路________________________。设计用途  居民自住用房  ，建筑结构  ，建筑层数为____层。建筑面积_____平方米，其中：房屋建筑面积_________平方米，庭院建筑面积_________平方米。  该房房土地来源为：  农村集体土地划拨  ，房屋建于_________年使用至今为______年。  第二条  该房屋价款规定该房屋按照协商以总价计算，价款为_________元，计________________________(大写)  第三条  房屋交付日期经双方签订合同后，乙方付清甲方房款______日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力（如自然灾害及其他不可抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：  1、  变更合同  2、  解除合同  3、  _______________________________________________________________________。  第四条  乙方付款形式及付款时间如甲方无异议，乙方将在合同签订________日内按一次性付款形式付款：  第五条  甲方逾期交付商品房的处理如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任：  约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。  第六条  乙方逾期付款的处理  如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任：  约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。  第七条  房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方

出卖人(以下简称甲方)：____________身份证号码：______________________________甲方为___________省_____________市____________区/镇__________________居民。  甲方配偶为_______________________身份证号码：______________________________  房屋地址：_________________________________________________________________  农村集体土地使用证号码：___________________________________________________  买受人(以下简称乙方)：____________身份证号码：______________________________  乙方为___________省_____________市____________区/镇____________________居民  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：  第一条  房屋情况  该房屋农村集体土地使用证号：______________________________________________  房屋座落：________市________区_________村___________路________________________。设计用途  居民自住用房  ，建筑结构  ，建筑层数为____层。建筑面积_____平方米，其中：房屋建筑面积_________平方米，庭院建筑面积_________平方米。  该房房土地来源为：  农村集体土地划拨  ，房屋建于_________年使用至今为______年。  第二条  该房屋价款规定该房屋按照协商以总价计算，价款为_________元，计________________________(大写)  第三条  房屋交付日期经双方签订合同后，乙方付清甲方房款______日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力（如自然灾害及其他不可抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：  1、  变更合同  2、  解除合同  3、  _______________________________________________________________________。  第四条  乙方付款形式及付款时间如甲方无异议，乙方将在合同签订________日内按一次性付款形式付款：  第五条  甲方逾期交付商品房的处理如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述约定，追究甲方违约责任：  约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。  第六条  乙方逾期付款的处理  如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述约定，追究乙方违约责任：  约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。  第七条  房屋质量及保修责任甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（特别是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。  第八条  房屋及其土地使用权力延伸的规定该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利（包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿）。  该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废，并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。  第九条  公证人的规定本合同在________省________市________区________村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。

出让方(以下简称甲方)：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　第一条  甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
　　第二条  甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
　　第三条  双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于2013年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。
　　第四条  乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
　　第五条  甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，
　　第六条  甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
　　第七条  协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
　　第八条  乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
　　第九条  甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
　　第十条  未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
　　第十一条  本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
　　第十二条  本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
　　甲方：乙方：
　　见证人：
　　年月日年月日