房屋贷款要求都有哪些?
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首先必须是有产权证的房屋,可以正常办理过户;其次,房龄超过20年的房屋一般不得贷款(个别区域房屋除外)。第三,贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件:一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上,且除去月还款,每月可支配收入不低于800元。
房屋贷款要求:银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
2010国十条出台后 实行更为严格的差别化住房信贷政策 ,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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