商业用房公摊系数如何计算?

公摊面积的计算：  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积  
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:  1.  大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;  2.  每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。  不应计入的公用建筑空间为:  1.  仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;  2.  售房单位自营、自用的房屋;  3.  为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。  公摊面积怎么摊?  公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?  目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。  一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。  如何计算公摊面积?  住宅楼公摊面积计算方法为:  分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

无论是商业用房还是住宅用房都存在公摊面积，了解公摊系数是计算公摊面积的第一步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。一般来说，住宅用房，多层的公摊系数在10-15%之间，小高层或高层在15-25%之间；商业用房的公摊系数范围比较广，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。建议买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的及早放弃购买。