二手房抵押贷款流程是什么?

房屋抵押贷款指的是房屋抵押贷款方可以用自己，家人，亲友或朋友的房产作抵押物向银行申请房屋抵押贷款的一种方式。通过融联伟业向银行申请贷款，只要您有可利用房产即可申请房产抵押贷款，房屋抵押贷款年限、还款方式可根据自身情况自由选择。
  
产品特点
    1、  用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；
    2、  抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；
    3、  额度高：最高可达抵押房产价值的100%；
    4、  可循环使用：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷；
5、  融联伟业提供贷款指引、权证代办等“一站式”服务,省时、省心。
  
申请条件
  1、  具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
    2、  具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；
    3、  具有良好的信用记录和还款意愿；
    4、  具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
  5、  能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
    6、  在银行开立个人结算账户；
    7、  银行规定的其他条件。
  
  
所需材料                            
  1、  借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；
    2、  个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；
    3、  资金用途证明或声明；
    4、  抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
    5、  银行要求提供的其他文件或资料。
  
    
    贷款流程
            提出申请——资质审核——银行批贷——抵押登记——银行放贷
注意事项
1、最高可贷房屋评估价的100%；
    2、贷款期限最长20年；

以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

一般房产交易过户的流程手续：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费  用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

您好，如您是通过我行办理，个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。您可联系就近招行网点咨询。　　贷款期限是根据具体您办理贷款的情况确定的：（1）采用单笔方式的，贷款期限需满足以下条件：    1）贷款期限不超过10年（含）。    2）贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。（2）采用循环授信方式的，贷款期限需满足以下条件：    1）授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。    2）授信项下单笔贷款期限不超过10年（含）。　　抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

第一步：准备申请材料。
第二步，银行指定评估机构对房产进行估价，银行对借款人资质及信用状况进行审核，确定贷款额度。
第三步，银行与借款人签订房屋抵押贷款合同。
第四步，当事人到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
第五步，银行放款。
第六步，借款人按照合同约定归还本金和利息。
个人房产抵押贷款需要哪些材料？
个人房屋抵押贷款需要提供两类资料：一类身份类证明，包括(身份证、结婚证、户口本、房本)证明是您本人要贷款，没有任何不良记录;一类是财力类证明，包括(银行流水单、收入证明、车本、大额存单等)证明您有这个还款能力，可以每月按时还这笔贷款。