开发商二级资质是什么意思?

开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。
　　开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。
　　各资质等级企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　1．注册资本不低于5000万元；
　　2．从事房地产开发经营5年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故
　　（二）二级资质：
　　1．注册资本不低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年以上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。
　　（三）三级资质：
　　1．注册资本不低于800万元；
　　2．从事房地产开发经营2年以上；
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8．未发生过重大工程质量事故。
　　（四）四级资质：
　　1．注册资本不低于100万元；
　　2．从事房地产开发经营1年以上；
　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7．未发生过重大工程质量事故。
　　一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

注册资金不低于2000万，从事房地产开发经营3年以上，近三年房屋建筑面积累计竣工15万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，连续三年建筑工程质量合格率达100%.

房地产开发企业三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8．未发生过重大工程质量事故。

开发商二级资质：  
  1．注册资本不低于2000万元；  
  2．从事房地产开发经营3年以上；  
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  
  4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；  
  5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；  
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
  9．未发生过重大工程质量事故。

这个就是注册资金不少于2000万的，开发经营3年以上。谢谢，希望能帮到你的额，，，，，，，

二级资质:1．注册资本不低于2000万元。2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  9．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业三级资质：
  1．注册资本不低于800万元；
  2．从事房地产开发经营2年以上；
  3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
  5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8．未发生过重大工程质量事故。
希望能帮到你

华人民共和国建设部令  第  77  号  部分内容：第五条　房地产开发企业按照企业条件分、二、三、四  四资质等级
　　各资质等级企业条件下：
　　（）级资质：
　　1．注册资本低于5000万元；
　　2．从事房地产开发经营5年上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米上或者累计完成与此相当房地产开发投资额；
　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上年房屋建筑施工面积15万平方米上或者完成与此相当房地产开发投资额；
　　6．有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员少于40人其具有级上职称管理人员少于20人持有资格证书专职会计人员少于4人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业级上职称；
　　8．具有完善质量保证体系商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故
　　（二）二级资质：
　　1．注册资本低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年上；
　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米上或者累计完成与此相当房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．上年房屋建筑施工面积10万平方米上或者完成与此相当房地产开发投资额；
　　6．有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员少于20人其具有级上职称管理人员少于10人持有资格证书专职会计人员少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业级上职称；
　　8．具有完善质量保证体系商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故
　　（三）三级资质：
　　1．注册资本低于800万元；
　　2．从事房地产开发经营2年上；
　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米上或者累计完成与此相当房地产开发投资额；
　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　5．有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员少于10人其具有级上职称管理人员少于5人持有资格证书专职会计人员少于2人；
　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业级上职称统计等其业务负责人具有相应专业初级上职称；
　　7．具有完善质量保证体系商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8．未发生过重大工程质量事故
　　（四）四级资质：
　　1．注册资本低于100万元；
　　2．从事房地产开发经营1年上；
　　3．已竣工建筑工程质量合格率达100％；
　　4．有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员少于5人持有资格证书专职会计人员少于2人；
　　5．工程技术负责人具有相应专业级上职称财务负责人具有相应专业初级上职称配有专业统计人员；
　　6．商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7．未发生过重大工程质量事故
　　第六条　新设立房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内持下列文件房地产开发主管部门备案；
　　（）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人身份证明；
　　（五）专业技术人员资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认需要出示其文件
　　房地产开发主管部门应当收备案申请30日内向符合条件企业核发《暂定资质证书》
　　《暂定资质证书》有效期1年房地产开发主管部门视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期延长期限得超过2年
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目《暂定资质证书》有效期得延长
　　第七条　房地产开发企业应当《暂定资质证书》有效期满前1月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级
　　第八条　申请《暂定资质证书》条件得低于四级资质企业条件
　　第九条　临时聘用或者兼职管理、技术人员得计入企业管理、技术人员总数
　　第十条　申请核定资质等级房地产开发企业应当提交下列证明文件：
　　（）企业资质等级申报表；
　　（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
　　（三）企业资产负债表和验资报告；
　　（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人职称证件；
　　（五）已开发经营项目有关证明材料；
　　（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
　　（七）其有关文件、证明

二级资质
　　1．注册资本不低于2000万元；
　　2．从事房地产开发经营3年以上；开发商3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9．未发生过重大工程质量事故。
　　解释《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
　　我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
　　商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
　　房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
　　住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。