新房阁楼严重漏水，该怎么与开发商交涉求建议?

新房验房流程有以下四点，我就不详细展开进行说明了。这里有个建议，在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、交费签字先验房3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费以下是新房验房注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。

马桶底座漏水是件很麻烦的事情，我这里需要了解你说的马桶底座漏水是新马桶漏水还是旧马桶漏水。新马桶和旧马桶的处理方法肯定是不一样的。一般情况下马桶坏了如果还在保修期是找售后进行维修，如果过了保修期就要自己处理了。如果是新装的马桶，很可能是底座安装不牢固，或是密封圈、水件、管道接口等安装不严实,这些原因是比较常见的。如果是使用了比较长时间都不漏水，慢慢就开始漏水，且越来越严重，那很可能是一些部件老化了，需要更换部件啦。如果是马桶瓷体破裂漏水了，那就只有换新的或是补一补啦。一般的裂缝，自己动手补一补即可，太大的裂缝就没有必要补了，难以补到不漏水，而且就算能补好也很难看。修补马桶的瓷体，修补瓷砖的材料都可以，AB胶、环氧树脂、石膏胶、白水泥等，在卖瓷砖和马桶的地方一般都能买到。关停马桶的水源，把马桶清洗干净，擦干或是等其自然干，就把材料调好补上去。还有一种可能就是如果是新房交接或交房后发现马桶漏水，请及时找开发商要求解决问题。对于开发商已经退出的楼盘，找不着开发商，请找负责楼盘物业管理的相关物业公司要求解决，如果物业公司还没有进驻，那就只有自己想办法解决了。一般找到开发商开发商都会进行处理的。