墨尔本房产走势最近有没有变化?

(1)、墨尔本地区别墅和公寓的历史均价稳定增长，过去37年当中，别墅中位价平均每年增长8%，公寓中位价平均每年增长6%；　
(2)、增长周期稳定，有规律；基本体现为8—9年别墅均价翻一倍；　
(3)、房价调整期及下跌期很短，在过去的37年中仅1990-1995年有5年的价格调整，2010年-2012年房价短暂下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增长周期，且最新的过去12个月中位价增长数据显示，2013年墨尔本别墅中位价格增长9.8%。
(4)、墨尔本是澳洲第二大城市，而房价却不是排列在第二位，而是排在只有30万人口的达尔文之后，目前中位价排名澳洲各个首府城市第三位。
希望我的回答能够帮助到你。

墨尔本经历今年第一季度的下跌之后，墨尔本房地产市场出乎意料的表现超出预期，过去一季度中，价格上涨约3%。但它的不同的细分市场表现又各不相同，建筑商和开发商的开发步伐过快，大部分远郊地区的房产供给供过于求，尤其是在西部和北部郊区，这会使得这些地区的房产价格下行的压力进一步增加，这里的房产大都被首次置业者购得。

2015年房价指数变动看，墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上，然而在悉尼的房价出现颓势的时候，墨尔本地区的房价仍是上涨的。据SQM的报告：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右；墨尔本人口数量持续增加，房屋空置率也在下降，租金会加速攀升。”  机构预测墨尔本2016年的房价增速预计为11%。