大家说说用房产抵押贷款如何做?

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.  首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.  贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%,    注意这个房产评估价格!    不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦  房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限希望我的回答能够帮助到你

首先到银行做面签.所需要的物品如下,房产证,身份证,户口本,(非本地居民需暂住证).结婚证(单身的需单身证明),工资卡进三个月的银行流水.收入证明(银行提供样本可面签后补),贷款用途证明(用途主要有购房,购车,装修等.例购车的合同,购房的合同.)结婚了的还需要爱人的身份证和户口本.
面签后银行会安排评估公司进行评估(3个工作日出评估报告)
评估后银行批贷(5到7个工作日)
然后是放贷,根据银行的不同规定,有直接放给借款人的,有直接放给第三方的.(例买房用途的卖方的)
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。