购房订金合同样本谁能发一份?

出售方（甲方）：
　　买受方(乙方)：
　　一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）
　　1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；
　　1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；
　　1.4权利人；
　　1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；
　　预售合同预售登记编号：；
　　1.6室内装修情况：；
　　1.7附属设施、设备：；
　　1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；
　　贷款余额处理方案：甲方自行还清；乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
　　1.9是否已设立租赁：（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是
　　1.10其他约定事项：；
　　二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。
　　三、买房条件：
　　3.1房价款：人民币元整。
　　3.2房价款的支付方式：
　　3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。
　　如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
　　如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
　　如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
　　3.2.2第二期房价款元。
　　a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。
　　b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
　　3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
　　3.3其他：
　　3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
　　3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
　　3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意？签订这些合同需要注意哪些问题？房产律师表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。  定金协议细签防违约  有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。  买卖合同仔细写附件  业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。  贷款银行可自由选择  才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。  规避纠纷，12要点看懂二手房合同范本  有购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。  规范二手房合同成都走在全国前列  上月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，正在进行会审。目前只是在成都二手房市场内试用。成都市二手房交易市场相关负责人称，出于规范市场，目前30多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已普遍试用这一文本，目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠纷。这位负责人表示，在规范二手房市场次序，规范交易文本方面，成都走在了全国前列。成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场，管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施，比如针对二手房交易市场内的业务，开辟了24小时取件的快速绿色通道；对所有进入市场的公司收取保证金，以便及时赔偿购房者；对入市公司进行资质审核等措施。  市场反应积极合同范本将普遍推广  本报上周报道二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后，立即成为购房者关注焦点。尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者，希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后，交了定金，并与中介公司约定证件齐全，就打全款。结果在进行办证时发现，对方没有国土证，何先生立即提出终止交易，但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费，由于合同没有明确约定，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，成都市二手房交易市相关负责人表示，新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方，类似纠纷发生的机会很小。这位负责人透露，目前这份合同范本已经在工商局进行会审，相信普遍推广的时间不会等太久。如果购房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市场索取，最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。  购房者要求本报详解合同范本  不少购房者打进热线时表示，希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解读，让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此，本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示，设立三方主体是新试用的合同范本最典型的特点，以前的合同多数只针对买卖双方，并不利于保护买卖双方和中介方的利益，对中介方的权利和义务也没有明确约定；由于违约责任规定很简单，但违约的情况、种类很多，中介公司自己的合同很难界定，新文本对违约责任作了明确规定；对买卖双方的税费及支付方式有明确约定，便于交易双方交易之前进行准备和衡量。  内容解读  合同的前面设置了买方、卖方、中介方的详细情况，必须填写。避免不规范的中介欺骗消费者。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。  要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。  要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。  要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。  要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。  要点5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。

购房订金合同样本
卖房方(甲方)：      
  身份证号码：          
购房方(乙方)：          
身份证号码：          
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:      
  一、甲方将其拥有独立产权的位于    市    区的房屋(房屋所有权证编号：    ，建筑面积    平方米)以人民币    仟    佰    拾    万    仟    佰    拾    元整(￥    元整)出售给乙方。    已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国    银行    分行申请购房抵押贷款。          
二、甲方承诺：          1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。          2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。          3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。        
  4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。      5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。      
  三、乙方承诺：          
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。          
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。          
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。        
  4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。      
四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。      
五、违约责任          
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。          
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。      
  六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。      
  七、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。          
八、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。      
  九、特别约定：          
甲方：    
乙方：          甲方授权代表签字(盖章)：    已方授权代表签字(盖章)：          电话：    电话：          
签订日期：    年    月    日    
签订日期：    年    月    日
仅供参考