前期物业合同备案的流程是什么样的?

1前期介入目标1）经过仔细策划和论证,使小区内房屋、配套、环境及管理标准与业户的生活需求相匹配相适应。
2）通过销售和验收、接管阶段介入,使房屋售前、售中、售后与物业管理有序衔接,使房屋竣前、竣后与物业管理有序衔接.减少房屋售后与竣后的纠纷和投诉。
4.1.2前期介入的内容
1)销售阶段介入
a.进行物业管理策划,制定物业管理标准和收费标准;
b.制定售楼书和售楼合同中有关物业管理条款;
c.制定作为售楼合同附件;
d.在销售阶段向业户解答有关物业管理事项;
2)施工安装阶段介入
a.对施工全过程进行一般性跟踪;
b.对建筑通病和物业管理控制点进行重点跟踪;
c.对安装工程进行跟踪;
d.参与房屋主体验收;
3)竣工验收阶段介入
a.参与竣工预验、合验;
b.跟踪整改措施的落实;
4)接管与交房阶段
a.进行分户和房屋公共部位的验收,室外工程和配套设施的验收;
b.对房屋质量问题整改进行跟踪;
c.落实保修合同和保修制度;
d.制作两书：业户手册和交房资料;
e.制定物业管理制度,制作住户档案;
f.向业户交验房;
g.联系与跟踪房屋保修.
5)做好管理处的筹备工作，如人员、资料等
6)对金山别墅准业主进行便民服务、社区文化活动等事项的调查，调整物业管理服务的思路。
a.相关文件的编制。如《业主手册》、《装修手册》、《便民服务指南》等，应开发商的要求拟定《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》等，并交开发商审核。
b.物业及配套的验收协助。参与政府对房屋主体、土建、水电、消防、智能化、电梯、照明、绿化、停车场的分项验收。
c.物业交接验收。在入伙前，我司将组织相关人员对小区设施设备等进行逐项验收，对验收不合格的及时向开发商反馈、咨询，配合其尽快解决问题，准备交接手续。
7)物业的全面接管。
8)入伙仪式的准备。
9)返修管理。

具体流程为：
（1）开发建设单位和选聘的前期物业管理企业应当自签订物业管理服务合同之日起15日内持上述材料向县房管局物业办公室提出备案申请，填写《菏泽市前期物业管理服务合同备案申请书》；
（2）县房屋管理服务中心对申请材料进行审核；
（3）经审查符合条件的，出具《菏泽市前期物业管理服务合同备案证明》，并在物业管理服务合同上加盖备案章。
希望能够帮到你。

办理流程  整理中  
申报材料  
要件  来源  注意事项  
1.  《北京市前期物业服务合同备案申请表》  申请人进入办事大厅，点击北京市物业管理动态监管系统填报相关内容后自动生成  1.申请人与企业法人营业执照中的企业名称相符，填写内容与申报材料相符  
2.申请表应盖章（签字）  
2.《前期物业服务合同》复印件    《物业服务合同》应在有效期内，约定的内容符合物业管理的有关法律、法规、规章和本市政策规定  
  （1）项目名称：以前期物业服务合同中标明的物业项目名称为准  
  （2）专项服务：物业服务合同所确定的服务内容未包括房屋及共用部位、共用设施设备管理、维护事项，仅提供停车管理、保安、保洁等专项服务的，不备案。此类物业项目不计入物业服务企业管理业绩范围，按照业主决定自行管理进行信息核对  
3.项目负责人身份证明复印件、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同复印件、社会保险缴费凭证原件、聘任证明材料复印件及项目负责人考试合格证书复印件    项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴费凭证原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书齐全且在有效期内  
4.物业服务费用评估报告摘要复印件    内容应当包括以下内容：  评估机构和专家名称、评估时间、物业项目名称、物业项目基本情况（物业类型、四至、总建筑面积、楼栋数、户数等）、评估方法和评估出的服务费用等