房屋置换合同范本怎么写?

甲方：
乙方：
甲方房屋坐落于（）区（  ），房契号为（  ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋坐落于（）区（  ），房契号为（  ）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。
第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（  ）元，做为补偿。
第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。
第四条：甲乙双方约定在（  ）年（  ）月（  ）日前将房屋交付给对方。
第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费、房费已结清；乙方相应作出同样的承诺。
第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币（  ）万元作为违约金支付给对方。
第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第  （大写数字）种方式解决纠纷：
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。
甲方：  乙方：
身份证号码：  身份证号码：
地址：  地址：
电话：  电话：
邮政编码：  邮政编码：
代理人：  代理人：
签约日期：

房屋置换协议
　　甲方：
　　乙方（业主）：
　　丙方（中介）：
　　
　　为了尽快出售乙方现有房屋并购买甲方商品房，甲、乙、丙三方经过友好协商达成一致，为了便于各方遵照执行，特制定本协议。
　　一、乙方将其所有的坐落于                ，建筑面积为        平方米的房屋一套交由丙方代为出售，并且乙方保证房屋只交由丙方出售，未在其他中介行登记出售。
　　二、乙方应将待出售房屋的产权证书及土地使用权证书交丙方。
　　三、本协议签订时乙方应填写其待售房屋的详细情况登记表，丙方根据该登记表对乙方待售房屋价格在便于迅速出售的基础上作出合理评估，评估价经乙方确认后作为该房屋对外出售的价格。
　　四、丙方应组织力量保证乙方待售房屋的迅速销售，房屋销售价款将作为乙方购买甲方朗诗国际街区商品房的足额首付款直接转入甲方指定账户（甲方账户：          ），超出首付款部分应退还乙方。
　　五、丙方在出售乙方房屋时必须通知甲方确认乙方所购朗诗国际街区商品房的首付款事宜。
　　六、房屋销售后，乙方在    天内应与甲方签订购买朗诗国际街区商品房买卖合同。
　　七、关于丙方佣金的约定：丙方佣金由甲方支付，如果丙方在1个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2.5%，2个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的2%，3个月内将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.5%，4个月以上将乙方房屋出售，佣金为房屋销售价款的1.2%。丙方不再收取乙方佣金。
　　八、合同签订同时，乙方应向甲方交纳1万元保证金，作为保证乙方待售房屋未在除丙方之外的其他中介机构登记出售以及房屋出售后及时与甲方签订商品房买卖合同，若乙方未能兑现该保证，保证金不予返还。
　　九、如丙方未能在    个月内将乙方房屋出售，
　　十、因履行本协议发生纠纷各方应协商解决，协商不成可向甲方所在地法院提起诉讼。
　　十一、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，协议经签字或盖章后生效。
　　
　　甲方：                        乙方：                丙方：
　　
　　年    月    日              年    月    日          年    月    日

方：杭州×××有限公司
　　乙方：×××
　　
　　鉴于：
　　杭州××××有限公司(甲方)与章秀玉(乙方)就乙方现永久租赁居住的杭州××××4-2幢2单元402室的房屋置换事宜，双方曾于  年月  日签订了《房屋置换协议书》，现经过双方的进一步协商，一致同意对原合同进行变更，签订如下补充条款：
　　一、关于置换房屋的面积
　　乙方永久租赁居住的杭州××××4-2幢2单元402室的房屋的建筑面积为82.683m2  ，套内使用面积为62  m2  ，阳台面积为5.485  m2  ，对此，双方已经一致确认。甲方保证与乙方置换的新房屋套内使用面积和阳台面积不低于原面积。
　　二、关于置换房屋的价格
　　1、甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权(即三证齐全)，乙方应当按照原房屋建筑面积以每平方米500元的标准向甲方补综合差价。
　　2、新置换房屋在确保符合上述约定之前提下，甲方同意为乙方在原房屋建筑面积的基础上增加10%的建筑面积，即91  m2，对于新增加的10%的建筑面积，按照1200元/  m2的价格由乙方向甲方补差价。
　　3、新置换的房屋总建筑面积超过91  m2的，超过部分的面积按照基准价4500元/  m2之内由乙方向甲方补差价。
　　4、乙方除了向甲方支付新旧房面积差价外，就该置换房不再向甲方支付楼层差价以及其他任何费用。
　　三、关于置换房屋的位置
　　1、甲方确保用于置换的新房屋为拆迁地原地建造的新建商品住宅。
　　2、用于置换乙方的新房屋楼层在8～12层之间(具体在签订《商品房买卖合同》时由乙方自主选择)，该房屋距离新风路不得大于150米。
　　四、关于拆迁过渡费用
　　1、过渡期限为签订本协议之日起30个月，30个月之内确保乙方回迁新房。在此过渡期间，每月由甲方向乙方支付过渡费1500元。以上过渡费于本协议签订之日一次性付清。
　　2、如果超过30个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费3000元。
　　如果超过36个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费6000元。
　　如果超过40个月不能及时回迁的，甲方一次性向乙方赔偿120万。
　　五、此前年月日签订的《房屋置换协议书》如与本协议有不一致的，以本协议为准。
　　六、本协议为此后双方签订《商品房买卖合同》的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位置等可以进一步具体化，但不得违背。
　　如果甲方在签订商品房买卖合同过程中，提出违背本补充协议约定条款的，乙方有权拒绝签订。同时，乙方有权直接要求甲方一次性赔偿100万元。
　　七、本补充协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方：乙方：
　　  年  月  日