上海物业服务合同范本谁有?

甲方（行政机关）
　　乙方（物业企业）
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
　　第一条  物业基本情况
　　物业名称  （以下简称本物业）
　　物业类型
　　坐落位置
　　建筑面积
　　其他说明  .
　　第二条  物业管理范围
　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
　　（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）
　　1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
　　2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
　　3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
　　4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
　　5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
　　第八条  违约责任
　　（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的  %向乙方支付违约金。
　　（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
　　（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
　　（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
　　（五）其他违约责任
　　第九条  争议解决方式
　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）
　　第十条  其他约定
　　第十一条  合同附件
　　（一）本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（详见附件）
　　（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。（详见补充协议）
　　第十二条  合同生效
　　本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式  份，双方各执  份。
　　甲  方：  　　　　　　乙  方：
　　住  所：  　　　　　　住  所：

物业管理委托合同（b）
　　第一章  总  则
　　第一条  本合同当事人
　　委托方  （以下简称甲方）：xx家园业主委员会
　　受委托方  （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条  物业基本情况
　　物业类型：xx
　　坐落位置：xx
　　四    至：xx
　　占地面积：xx
　　建筑面积：xx
　　委托管理的物业构成细目附后
　　第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章  委托管理事项
　　第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
　　第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。
　　第六条  市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
　　第七条  公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
　　第九条  公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十条  交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条  维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十二条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条  组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条  负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1．  物业管理服务费；
　　2．  业主室内有偿服务费；
　　3．  特约服务费；
　　第十五条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条  对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。
　　第十七条  其它委托事项
　　1．协调处理开发商工程质量遗留问题。
　　第三章  委托管理期限
　　第十八条  委托管理期限为    年。  自      年    月    日    时起至      年    月    日    时止。
　　第四章  双方权利义务
　　第十九条  甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　6、在合同生效之日起    日内向乙方提供    平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米    元租用，其租金收入用于        ；
　　7、在合同生效之日起  x日内向乙方提供  xx  平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第（1）执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米    元租用，其租金收入用于        。
　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交；
　　9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
　　（1）协调历来未缴物业管理服务费问题；
　　（2）每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；
　　（3）电梯三方对讲补装问题；
　　（4）xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　第二十条  乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定、制定物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有（由）乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每    个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全部档案资料；

物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。
通常，物业服务合同的主要内容如下。
(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。
①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。
②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。
③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。
(2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。
一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。
①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
⑤环境卫生管理与服务。
⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。
⑦物业档案资料管理。
⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
⑨供暖管理。
⑩社区文化建设。
(3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。
①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。
②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。
③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。
④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。
⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。
⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。
⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。
⑧专项服务和特约服务收费的标准。
⑨公共设备维修基金的管理办法等。
(4)合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。
(5)管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。
(6)合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。
(7)违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。
(8)附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。
①合同何时生效，即合同的生效日期。
②合同期满后，是否续约的约定。
③对合同变更的约定。
④合同争议解决办法的约定。
⑤当事人双方约定的其他事项。