房屋抵押贷款还款方式是怎样的?

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。  （一）按月等额本息法  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）  月均还本息  =  贷款额×  （1+月利率）贷款期限（月）  -1  其中：月还利息  =  贷款余额×月利率  月还本金  =  月均还本息  -  月还利息  （二）按月等额本金法  月还本息  =  月均还本金  +  月还利息  其中：月均还本金  =  贷款额÷贷款期限（月）  月还利息  =  贷款余额×月利率  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。
        符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。
        抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。
        抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

还款方式：
　　1）一次还本付息法
　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
　　2）等额本息还款法
　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　3）等额本金还款法
　　讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。