老房子房龄贷款年限有什么限制?



				
				
寻梦的蒲公英
11462 次浏览 2024-06-07 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-06-09 22:59:25 回答

老房子贷款年限放宽  期限加房龄最高60年,对于一手房和二手房按揭贷款而言,两者都受制于一些共同因素,如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁;贷款到期日,不能超过土地使用的到期年限等。正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年,二手房贷款则相对特殊,最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和,如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例,如果买家看中了一套房龄20年的二手房,贷款年限实际最长只能为20年。

2024-06-09 22:59:25 回答

房龄越老,贷款额度越低
因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同,但可以肯定的一点是,房龄越老,贷款额度越低。
房龄久,升值空间小
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
房龄久,使用年限短。
从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。

2024-06-09 22:59:25 回答

二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定,一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注:有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
此外,不同年限的二手房公积金贷款也有差异,按照武汉市住房公积金中心规定,二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级:
(1)  房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%  ;
(2)  房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
(3)  房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

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