房子转名字的办理方法是什么?

这个有两种情况：
　　一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
　　另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
希望能够帮到您

为什么要转个人的名字的。如果你一定要转移的话必须到房屋交易中心去办理转移登记，就是过户。如果只是为了作担保，只需要去房屋交易中心做个担保抵押登记就可以了，抵押人是你，被抵押人或者借款人就是你那位朋友了。

1.    先去银行办理抵押手续变更；
　　2.    办理所需要的费用：    110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如    果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3.    带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　4.    去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1.每平方米2.5元交易费。
　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年    则不需要。
　　3.万分之5的印花税。
　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子转名字的办理方法：房屋转让过户的规定  
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：  
一、当事人提供的材料是否合法、有效；  
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；  
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；  
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；  
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；  
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；  
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；  
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。  
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。  
办理房屋产权过户的手续和费用：  
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。  
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）  
3、6元/平方米的手续费（房管局收）  
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）  
5、公证费最高300元  
根据以上各项费用您自己一算便知。  
经济适用住房上市交易应缴税费  
一、买卖：  
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：  
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；  
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住  房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费  后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平  均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交  价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所  得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。  
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；  
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；  
二、出租：  
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；  
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收  率征收，由出租方缴纳；  
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；  
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。  
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：  
一、政策性收费：  
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%  
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%  
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。  
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米  
5、印花税：评估价*0.1%  
6、房产证工本费：85元  
7、土地证工本费：105元  
8、交易评估费：评估价*0.3%  
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：  
1、交易中介费：成交价*1%  
2、房产权证代办费：每证100元。

房子转名字的办理方法：让房产证上户主（你老爸）的法定继承人（你母亲、你等）一起到公证处，办理继承公证书（缴纳公证费2%，可协商），之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可。