买房子合同书怎么写?

买房子合同书范本
　房屋买卖协议
　　甲方（出卖人）：  身份证号码：
　　乙方（买受人）：  身份证号码：
　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：
　　第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于  ，建筑面积  平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______  ______平方米；
　　(二)出售房屋的所有权证证号为  ；
　　(三)房屋平面图见房产证；
　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
　　第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条计价方式与价款
　　按双反约定价钱付款，总金额人民币  元整；房价款的支付方式为：乙方在  年  月  日前付给甲方定金  。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
　　第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：
　　第一期：在  年  月  日，付人民币  万元；
　　第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币  万元。
　　每期付款，甲方收到后出具收据。
　　第五条  甲、乙双方定于  年  月  日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　　第六条  甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
　　法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。
　　第七条  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　第八条  该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。
　　第九条  本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。
　　第十条  甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖  。
　　第十一条  本合同一式  份。其中甲方留执  份，乙方留执  份，均具有相同的法律效力。
　　第十二条  本合同自甲乙双方签订之日起生效。  甲方(签章)：  乙方(签章)：
　　联系电话：  联系电话：
　　签约日期：  签约日期：

房屋买卖合同  
卖方：_______________(简称甲方)  ,  身份证号码：_____________________  
买方：_______________(简称乙方)  ,  身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。  
第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。  
第二条  上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币  __________元整，作为购房定金。  
第三条  付款时间与办法：  
甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：  
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。  
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。  
第四条  甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。  
第五条  税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。  
第六条  违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  
第七条  本合同主体：  
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。  
2.乙方是____________，代表人是____________。  
第八条  本合同如需办理公证，经国家公证机关____  公证处公证。  
第九条  本合同一式  份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________  公证处各一份。  
第十条  本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。  
第十一条  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。  
第十二条  双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________  购买方(乙方)：__________________  
身份证号码：  __________________  身份证号码：  ___________________  
地  址：___________________  地  址：____________________  
邮  编：___________________  邮  编：____________________  
电  话：___________________  电  话：____________________  
代理人(甲方)：_________________  代理人(乙方)：  _________________  
身份证号码:  ___________________  身份证号码：  ___________________
见  证  方：  鉴证机关：  
地  址：  
邮  编：  
电  话：  
法人代表：  
代  表：  鉴证机关经办人：
双方签订日期：  年  月  日  鉴证日期：_______年____月____日

买房子合同书
　　甲方——卖方
　　乙方——买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一  甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二,甲方承诺:
　　1  向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2  保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3  保证该出售房屋未予出租。
　　4  自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
　　5  按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　6  在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三  乙方承诺:
　　1  保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　2  按国家要求不改变房屋的结构。
　　3  按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4  在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四  违约责任
　　1  甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2  乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六  协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七  协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：
　　乙方：
　　注明日期