连云港物业管理条例有哪些细则?

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；  
    　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；  
    　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；  
    　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；  
    　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；  
    　　（六）监督业主委员会的工作；  
    　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；  
    　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；  
    　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；  
    　　（十）法律、法规规定的其他权利。

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）拟订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；
（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

《物业管理条例》所确立的七项基本制度是：
一、业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行。
二、业主公约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有约束力。
三、物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业管理企业。
四、物业承接验收制度。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。
五、物业管理企业资质管理制度。
六、物业管理专业人员职业资格制度。
七、住房专项维修资金制度。