写字楼投资回报率多少才行?
写字楼投资回报率一般是多少?请问回报率多少才能回本
最新回答 (5条回答)
据戴德梁行市场专业人士介绍,对于中小投资者来说,在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率,可以根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间,如果估算的回报率能达到这个数值,则较适宜投资。
最后还需要提醒一点,未来写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力,在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,投资者要注意,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司规模小、流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间,如果估算的回报率能达到这个数值,则较适宜投资。
对于写字楼投资的话,出了看投资回报率之外 还需要考虑到该写字楼的升值潜力,市中心有些写字楼其实目前投资回报率并不高,但是因为地段好有很大的增值空间 所以您需要综合考量,一般目前写字楼投资回报在7个点左右
目前来讲,上海的写字楼出租回报率在4%-4.5%之间,超过5%很少,如果有,建议你立即买进,超过5%说明房东已经卖的远低于市场价了。
扩展回答
马桶前至少留多少距离才行
正常人活动空间要有60-80cm的空间,建议马桶前面至少留60公分!
电梯楼得房率是多少
咨询下,电梯楼得房率一般是多少,是不是要低一些
南昌衣柜定做去哪里才行
我住在南昌,但是不知道哪里可以定做衣柜呢?买衣柜的时候又应该注意些什么问题?
高层板楼得房率是多少
地毯面积月101平,得房率正常吗,建筑面积150平,套内面积约120平高层板楼