租经济适用房需注意什么?

关于买经济适用房需要注意的事项!  分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房  已经住满5年的经济适用房    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。    例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。  尚未住满5年的经济适用房    购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。  如何选购经济适用房    首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。    其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。    第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。    第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。  对于既买不起商品房，又不符合购买经济适用房和限价房条件的购房者，也许二手经济适用房是一个不错的选择。    满5年准入条件为零      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

关于买经济适用房需要注意的事项!  分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房

一，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，这会影响工作和孩子上学，所以需要考虑。
     二，购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题    某些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。
     三，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

建设部官员近日表示，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。(《第一财经日报》8月9日)
　　经济适用房以租代售，是建设部住宅保障体系中的一个突出的变化。从过去经济适
用房政策的执行过程来看，这一变化明显是为解决实际中出现的一些问题。有理由相信，它一定程度上，可以缓解政府为建经济适用房方面的投入压力，可以解决有钱人购买经济适用房的问题。但还应该看到，经济适用房以租代售，也可能会出现的另外一些新的问题。在新方案中，经济适用房将面向低收入人群出租。这似乎已经明确了经济适用房的出租对象——低收入人群。但这要解决两点：一是政府提供的可供出租的经济适用房低于低收入人群的需要怎么办？二是谁来保证租赁经济适用房的人都是低收入者。对前者，只要可供出租的房子少于需要的，必然会出现权力寻租；而后者，以往经济适用房政策对购买者的条件并非没有规定，但仍旧让一些不符合条件的人钻了空子。
　　建设部官员解释，中国的房屋产权为70年，大部分地区的经济适用房面向低收入家庭，但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化。这话的背后是，先期租赁的低收入者，等家庭收入好转后，可以退租，让其他低收入者继续租赁。对于这个解释，先不要太乐观。经济适用房以租代售后，理论上讲可以让经济适用房持续地发挥作用，但这个前提是，先期租赁的低收入者要及时退租。可问题是，什么机制才能保证先期租赁者及时退出呢？
　　一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，请注意，只是“可能”，并没有绝对。这意味着70年内还可能持续低收入。退一步说，即使租赁者真的发生了天翻地覆的变化，但在目前个人收入并不透明的今天，谁又保证这些家庭不会隐藏收入，以期继续享受低廉的房租呢？显然，这是政策的制定者需要思考的问题。
　　笔者认为，政府不妨以5年或10年为限，如果先期租赁者不能在规定期限内收入好转，那么就到房屋租赁市场上自己租房。这样，不但给那些先期租赁的低收入者压力，而且对其他低收入者也才相对公平，同时更为重要的是，才能保证以租代售后的经济适用房不会成为变相的出售。其次，要完善家庭收入的监控手段，尽管这不现实，但又是一个必须的方向。

一般不能出租，假如真想出租，那么你就应该多找一下租房子的人，一次性多收几个月的租金，一年一收或者半年一收。还要注意写好收据、租房合同等。