请教一下如何选购楼房?

拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套心意的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。那么选购住房自然需要精挑细选，下面介绍一下如果选购适合自己的房子的几个关键点。
　　1、地段
　　有一个关于如何买房的段子：买房第一要考虑的是地段，第二也是地段，第三还是地段。由此可见，地段的重要性，地段是否优越，房子距离上班地点远近，距离中小学的远近，还有常去地点远近，距离如果过远，以后将会在路上花费大量的时间，直接降低生活的品质，自然是越近越好。地段好的房子，升值空间大，尤其是学区房，如果以后出售，也能卖得起价。
　　2、周边环境
　　道路交通便利，基本设施齐全，生活便利也很重要，周边商业服务业网点、满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
　　3、户型（面积）
　　根据家庭成员的人数，确定选合适的面积和户型，几室几厅几卫。采光好坏，是否通透、户型是否合理。
　    4、楼层
　　楼层一般是为老人和孩子考虑，家里有老人和孩子，上下楼不方便，不宜住太高，一楼、二楼比较方便，或者是换成有电梯的高层。
　　5、车库
　　很多人买房子的同时已经有自己的小汽车了，或者买了房子下一步就是购买小汽车，那爱车如果没有一个专属的车位，以后会相当烦恼的。
　　6、人文环境
　　常言道：远亲不如近邻。选一个社区人文素质高的社区，对于以后邻里和谐相处，孩子的成长都是有好处的。
　　7、物业管理
　　选有好的口碑的物业也是很有必要的，好的物业公司能为业主创造一个良好的治安环境，洁净的社区环境，舒心的服务。如果物业公司不能提供良好的服务，以后和物业打交道，会很闹心的。
　　8、价格
　　房子的价格，包括税费、还有后期的水电暖、物业管理费、车位费。购买前计算清楚，量力而行。

选购楼房的方法如下：
新房：
房子的位置，周边配套如交通、医疗、购物、教育，根据自己的需要来选择周边的配套情况
小区的环境，绿化、休闲、运动等
房子的户型，是否方正，采光、视野，因为买新房这些是看不到的，不过看沙盘的时候也可以看的大概，其他就是看开发商什么时候交房，是否水电气三通。
二手房：
房子的位置，周边配套如交通、医疗、购物、教育，根据自己的需要来选择周边的配套
小区的环境，绿化、休闲、运动等
因为二手房一般都是现房，可以到房子里面看，主要注意的就是朝向采光视野等。

要看个个房间采光好不好，卫生间是不是有窗户，还有房间的套型是不是自己喜欢的，（家庭的成员不同对套型的要求也不一样，有的人要房间大，有的要客厅大）。尤其客厅的采光和套型。
最好的朝向便是坐北朝南，  比较通风。  至于楼层，  楼梯房最好的楼层便是3.4楼。电梯房，  12层左右是灰尘层，  久了对身体不好，  太低也会有压抑感。  建议是8层到10层，  要么就是15层以上。