房改房如何变为商品房哪位知道?

不算商品房，房改房属于公有住房改制后的产物，以前的公有住房其土地性质均为国家无偿划拨，这和普通商品房相反，商品房的土地是通过出让的方式取得使用权。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、现房（存量房）等。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。
　　(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。
　　(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
　　(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：
　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
　　7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
　　8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
　　9、上市出售后形成新的住房困难的;
　　10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
　　需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。

房改房不能变为商品房。房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。交易一次，性质就变成商品房了。就是交一遍契税，补交一点土地出让金而已。  其实房改房也能卖，手续一样。，房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。希望我的回答能帮到您。