房屋抵押贷款提前还贷有哪些需要注意的?

一、抵押贷款提前还款办理程序
　　提前全部还款
　　由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续
　　提前部分还款且贷款期限不变
　　贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
　　原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限
　　贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
　　原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成
　　借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
　　温馨小贴士
　　根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
　　然后按照约定的日期，携带身份资料、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前
　　还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
　　各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只
　　是每次还贷的起点金额各银行规定不一。
　　二、抵押贷款提前还款方式
　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另
　　一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期
　　限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、
　　还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

拿好下面几样东西：
银行的结清证明，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，注销申请书，他项权利证明，加上产权证和产权人身份证，到房屋所在地的房产交易中心去注销抵押，以上材料交进去，交易中心会给你一个收件收据(不发证)，一般从注销之日起一个礼拜可自动注销成功，收件收据上有电话，你可以打电话确认。这样以后，你的房子就是无抵押的了，你要出售或消费贷款都可以了。

看银行是否可以提前还款，如果要求2年以后才能提前还款的银行就要缴违约金，1年后就可以提前还款的银行就可以直接还款，交清剩余的本金和最后一次还款日到提前还款日的利息即可，没有其他费用。