哪位了解武汉二手房个人所得税怎么算?

武汉二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
价格来源网络，仅供参考

看你是多大的房子，如果是90平方左右，满5年了税费整个下来需要4万左右，具体你可以自己算一算：
　　契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
　　营业税
　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
　　城建税
　　营业税的7%
　　教育费附加税
　　营业税的3%
　　个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
　　4  税费计算
　　买方
　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方
　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

武汉二手房个人所得税，你可以选择净得价多少万，比如我拿到手只要40万，其他关于房子过户的费用，你一概不承担，都有买方承担，这样你比较省心，而且现在大多数房主都选择了这个方式，如果你们那里必须要各人交纳各人的税费，你就要承担营业税和个人所得税，营业税就是增殖部分(现在的价格减去当时买的价格)乘以5.55%，个人所得税：总价的1%，另外你如果通过中介成交的话，还要交纳一定的中介费，希望可以帮助到您，谢谢。
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