房产赠予需要什么手续?
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房产赠予的话,需要办理赠予公证和缴纳契税
其中赠与公证到公证处办理,需要教案产权价值约2%的公证费,并且提供有关人员的身份证、户口本和房产证等
然后需要去房管局登记,并到地税局去缴纳契税1.5%,然后可以过户
不过个人建议采用买卖过户。
因为赠予的话,前面已经说了是大约3.5%的赠予费用,如果再卖的话,是要5%的营业税和房产全价20%的个税,个人认为巨亏
而买卖的话,如果是唯一住房,只要1.5%契税,后续无影响
如果是二套的,那需要5%营业税和差价的20%个税,及1.5%契税,后续即使是二套,也只是这样的水平,差价部分看情况而定,数字相比全价的20%要低很多的
办理赠予公证和缴纳契税,要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证.
希望我的回答能帮到您
赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
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