廊坊房产抵押贷款要注意些事项?

一、房屋必须已结清贷款
      一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。
        二、银行对房屋有明确的要求
        银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
        三、贷款的用途要合法、合理
        房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。
        希望答案对您有帮助

第一：可抵押的房产限制严
  
　　文天阁贷款专家提醒贷款申请人，在办理房产抵押贷款中对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满二年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
  
　　第二：对借款人年龄房龄设限
  
　　贷款专家指出，并不是所有的房产都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于15年。同时，对申请人的年龄也有限制，一般为男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
　　第三：要有明确的借款用途
  
        房产抵押贷款虽然是一种很好的融资手段，但必须要有明确的借款用途，借款人需提供相关的用途证明。
  
　　最后，房产贷款专家温馨提示：要办理抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，是不允许的。因为两个抵押权人无法同时拥有一处房产的他项权利。

廊坊房产抵押贷款办理流程需要注意：去银行办理的话，你需要去调查，结合自己的实际情况去选择适合的银行和适合的模式。如果是找担保公司，担保公司会帮你选择，他们因为经常和银行合作，对于哪家银行的产品都了解，在利率以及下款的速度上都是有优势的。但是需要支付一定的服务费。