买房子协议该怎么写?

写协议，用词要准确。不要让人容易产生歧义。而且要尽量的想全面，把一切可能遇到的风险都要有规定。一些内容要详细，如时间、地点、房屋信息、当事人，身份证号、金额、付款方式、违约事项等都要明确。

对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书。
房屋买卖协议书范本:
  
房屋买卖协议书
  
甲方夫妻:(出售方):
姓名:  身份证号:
姓名:  身份证号:
乙方:(购买方)
姓名:  身份证号:
  
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下:
  
第一条  经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于  市  区  号楼  单元  室的住宅壹套(建筑面积  平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:  。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
  
第二条  上述住宅及储藏室的出售价为人民币  元整(￥  元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
  
第三条  付款方式:乙方先交定金  元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方  万元整(￥  元)，剩余房款  元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
  
第四条  甲方必须在领到  新房钥匙之日起  日内腾房给乙方。
  
第五条  乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
  
第六条  自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
  
第七条  上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
  
第八条  违约责任:
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
  
第九条  甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
  
第十条  本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
  
甲方(夫妻签字捺印):
乙方(签字捺印):
年  月  日

房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。
第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。
第二条房屋价款及支付方式：
1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币  ______元整（大写______  佰______  拾______  万  ______仟  ______佰______  拾______  元整）。
2、上述房产价款乙方按下列  方式支付给甲方：
（  1  ）甲、乙双方共同到____________房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日  （指甲方消户前  ）  ，乙方一次性付清房产价款于甲方。
（  2  ）乙方于______  年______  月______  日前向甲方付清房产价款。
（  3  ）乙方于  ______前向甲方支付人民币  ______元整（大写人民币  ）；剩余房产价款人民币  ______元（大写人民币  ），均由乙方  ______前支付给甲方。
（  4  ）其他方式：______________________________。
3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。
第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。
第四条税费分担
1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。
2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_______________负担。
3、其他：______________________________。
第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。
第六条违约责任
1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的  ______计算违约金给付乙方。逾期超过  ______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付  元的违约金给付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的  ______计算违约金给付于甲方。逾期超过______  日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付  ______元的违约金给付甲方。
4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金  ___________  人民币给乙方。
第七条其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。
2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。
卖方（以下简称甲方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
买方（以下简称乙方）：
身份证号∶
住所∶
邮编∶
电话∶
______年___月___日