房地产投资分析报告怎么写?

可以通过网页收索一下，再进行修改哦

哪方面的设计，是外立面，户型面积，还是别的什么
一般来说：
一，分析现在市场上的一些房地产的设计，如果觉得本区的不够好，可以放大的本市，一般不会采用外地的房地产设计，如果城市群之间联系紧密则可以用一点。
包括他们的销售情况分析，价格，销售量，广告宣传等
二，分析自身的优劣，机会与威胁
三，综合以上的，确定自己要做的，是什么样的风格，外立面，户型面积，宣传方式等

一般房地产项目要选择在售的，在售的省去了开始的营销推广环节；待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。
对，重点说明SWOT分析，让大家一目了然，投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测，这对于未来投资走向及利润率很关键。

案列如下：
可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、  公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、  XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况  
从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:  
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……
Ø  商业……
Ø  车位……
Ø  土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积:  1、住宅:2、商业3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、  成本部分
①、土地成本:  
②、前期成本:  
③、配套成本:  
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:  
2、  项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。
  XXXX有限公司
  20XX年X月X日

1998年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国
民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。  
作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、
可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的
情况。  
供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非
常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动
密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小，
资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速，
企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因，
政府对房地产供给有很大的控制力。  
需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居
民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化
进程来看，在未来的20年里，房地产需求是会很旺盛。而且目前我国
人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房
地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主
导力量。  
整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但
空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产
价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求
的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对
于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。  
由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动
大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况
差别很大，2003年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的
省市。目前我国房地产业有三次“启动”：1992年、1998年和2002
年，大致是5年一个周期。

可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、  公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，……
在景观上--XXXX大厦的超前规划……
在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……
在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……
在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、  XXXX二期项目介绍
(一)、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
(二)、地块情况  
从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
(三)、项目基本参数
(1)用地面积:  
(2)用地性质:商住用地
(3)容积率:XX
(4)建筑密度:
(5)绿地率:
(6)出让年限:XX年
(7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%
(四)、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……
Ø  商业……
Ø  车位……
Ø  土地成本为:XXX万元/亩;
住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个;
大致经济指标如下:
总建筑面积:其中:
地上建筑面积:  1、住宅:2、商业3、物业4地下室
(五)、项目施工进度安排
(六)、与同类项目比较分析
(七)、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金:
股东投入:
银行贷款:
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
(八)项目经济效益测算
项目可行性分析测算:
1、  成本部分
①、土地成本:  
②、前期成本:  
③、配套成本:  
④、建安费用:
⑤、销售费用:
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用:
收入部分:  
2、  项目静态收益
开发成本:
总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益:
成本税后利润率:
(九)项目还款能力分析:
(十)项目综合结论:
从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。
  XXXX有限公司
  20XX年X月X日