请问房地产公摊面积怎么算?

如果买的是预售房，看看合同里约定的预测面积和公摊面积，这只是房管局测绘科提供的一个预测面积，是约数，实测要等到交房前才能知道最后的面积，不过一般误差都会控制住3%以内（不然开发商是要赔偿的）。一般情况下多层房7层房（不含电梯）公摊比例在10-15%；高层电梯房公摊比例在20-25%。
当然这都只是一个参考，你可以照此比例预估一下你的实际使用面积，如果楼梯间特别宽敞，需要公摊的面积增加了，自然公摊比例也就提高了，所以并不是公摊越小越好，只要是合理的舒适的就好，给你做个借鉴吧。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积    　
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积    　
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）    　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
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