我想了解下房产怎么赠与?

房产  赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同。
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也叫赠与书，赠与书载明赠与人与被赠与人的关系，身份证明，赠与的房产详细情况，如何办理赠与后的详细事项等；
　　2、签好赠与书后到公证处申请办理公证，公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，对相关人逐一问讯、调查、笔录，记录在案，依法出具公证房产赠与书，确认该房产赠与书属实；
　　3、赠与人与被赠与人一起带着身份证明、房权证、公证书、确权审批表等到当地房管部门申请房权证变更,要求把赠与人的房屋所有权变更转移到被赠与人；
4、房管部门工作人员核实材料后受理、审批，赠与人按规定缴纳相关税费后领取新的房权证。希望有所帮助。

1、签署确认书  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或  购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费。
2、评估  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗要收取一点的费用。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:  契税为房管局的评估价的3%;  印花税为房管局评估价的0.5%;  。  以上三项一般都由受赠人支付。  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证  注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。