求解答有房产可以贷款吗?

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

有房产可以贷款，但因各银行的具体要求不同而不同。房产只是作为贷款的抵押物，以担保债务的履行。通常没有房产的，可以提供其他财产作为担保物进行贷款。具体手续，建议咨询你所要贷款的银行
希望我的回答能帮到您

有房子还要在贷款买房吗？买二套或三套房的话贷款流程如下：
方法
1    借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件                  
2    户口本复印件（国内居民）                  
3    婚姻证明复印件                  
4    居住地证明材料                  
5    所购房产证原件及复印件*                  
6    用于扣款的银行账户复印件                  
7    经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)                  
8    房屋财产保险单*原件和复印件（商用房）                  
9    抵押声明书                  
10    评估报告(工商银行限价可不要)                  
11    已付首期款的发票或收据    （首付一般情况是房价的30%）                  
12    公证书                  
13    认购书                  
14    房地产销售许可证                  
15    房地产现售买卖合同（或购房协议）复印件
希望我的回答可以帮助到你。