哪位朋友熟悉物业小区安防管理方案?

l、安防报警系统
    安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一,智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能,安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来,实现不问断监控。安防报警包括:门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。
    (1)门禁系统:在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁,住户可用钥匙正常打开大门,如果发生非法撬门,门禁系统会发出报警信号,并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心,告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪种类型报警,值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。
    (2)红外门磁报警:在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破碎探测器)、门磁开关报警器,当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时,监控器进人工作状态并发出声光报警信号,同时通过监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。
    (3)火灾自动报警:在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器,智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时,声光警报启动,通知住户和小区管理中心迅速采取措施,以确保住户的生命财产安全。
    (4)可燃气泄漏报警:在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器,当有煤气泄漏时,触发报警并自动关闭管道阀门,启动声光警报,同时传送到小区管理中心,通知住户和小区管理中心迅速采取措施,以确保住户的生命财产安全。
    (5)紧急呼救系统:在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮,当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入,需要求助时,只要急呼救按钮,管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。
    (6)闭路电视监控:在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机,将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。
    (7)周边防越报警:在小区围墙上设置红外线对射报警系统,构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时,即报警,并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。
    (8)对讲防盗门系统:小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统,每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机,来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话,保安人员可以直接与住户对讲,确认来访者身份后,来访者方可进入小区。在高级住宅楼区,可采用可视化楼宇安全门对讲系统。
    2、网络通讯系统
    网络通讯系统是智能小区的神系统,它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络,并与Internet互联,为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁,从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。
    首先,应建立住宅小区的区域网,把各个子系统连接起来,然后再将区域网与公共网络联通。小区综合布线应充分考虑各子系统的需要,将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。小区内连接各个住户的网络传输介质包括电话布线、有线电视线(光纤电视网)、电源布线、计算机网络布线,这些传输介质是小区的基本传输介质。其中计算机网络是智能小区建设的重点,网络应具有非常好的可扩充性和扩展性,可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。
    在我国,目前主要信息传播是电讯网络和有线电视电话网络。接入电讯网络的方式有:数字专线DDN、ADSL和ISDN等,可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。有线电视网在住宅建设中也是必有可少的,有线电视网络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”,通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆,就可以实现智能化住宅的所有功能。承受着技术的发展,将来不论是接IP电话、WEN终端还是数字电视,都只要插在有线电视插座上就可以实现,因此要充分利用有线电视网络为小区提供智能系统的数据通信。
    3.物业管理系统
    利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化,是智能化建设的重要内容。
物业管理系统主要包括以下几项内容:
    (1)三表(水、电、气)自动收费系统:《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出,储存于E—PROM中,再通过网络传输到管理中心主机,管理中心计算脉冲数量读出三表读数,实现远程自动抄表,同时和银行联网,定期通过银行实现自动收费,还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。
    (2)停车场管理系统:一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控,并把车辆的资料传输到管理主机,管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时,司机所持的IC卡必须和电脑资料一致,才能升杆放行,保证了汽车的安全停放。
    (3)小区局域网服务系统:建设小区网站,住户不需要上互联网,就可以从网站获取许多常用的信息服务,如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等,数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多,而且费用低。
    (4)小区综合信息管理系统:对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理,建立住户信息库,实现住户档案数据的计算机化管理,使居民的登记与查询简易而快速。
    (5)小区主要设备监控系统:设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制,实现公共设备的最优化管理,降低系统故障率。通过软件控制设备,使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时,管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。
    (6)电子巡更系统:在小区适当位置设置巡更站,规定保安人员巡更路线和巡更时间,当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动,主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术,可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象,是保证小区安全的重要措施。
    此外,小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理,社区管线、信息管理,来客访问管理,小区公共机电设备集中监控,设备运行状态信息管理及调控;小区电子公告、背景音乐等功能.

为确保管理区域的安全，做好治安保卫及其防范任务，维护正常的工作、生活秩序，切实加强保安员的管理，维护公司信誉，树立物业形象，结合实际情况，特制定本规定：
    一、服从命令，听从指挥，廉洁奉公，敢于同违法犯罪分子作斗争，凡事以公司和业主利益为重，保持高度的责任感和纪律性。
    二、遵守国家的法律、法规及公司的各项规章制度。
    三、坚守岗位，忠于职守，严格执行各岗位职责。
    四、尊重领导，团结同事，保持队伍的纯洁性，严禁内部发生打架、偷盗等一切不良行为。
    五、严格仪容仪表管理规定，按季节统一着装，不准便、制服混穿，讲究文明服务、礼貌待人。
    六、值班时不准嘻笑、打闹、看书报、听收（录）音机，严禁串岗、脱岗，在岗位上睡觉等，值勤前三小时内严禁喝酒。
    七、爱护各种管械器材装备，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
    八、严格执行请销假制度，不事外出必须逐级请假，按时归队销假，晚上必须十一点前归队，非特殊情况不得在外留宿。
    九、按时交接班，不准迟到、早退，严禁擅自替岗或让他人代岗。
    十、不准包庇坏人，严禁贪污受贿、徇私舞弊。
    十一、严格宿舍内务管理，不准擅带他人在宿舍留宿。
    十二、不准利用娱乐之便作变相赌博。

您好，这是物业小区安防管理方案：
小区作为人口聚集地，人员较多，背景纷杂，不易管理而且日常进出人员混乱，且住户间较生疏，易造成漏洞最主要的是公共活动面积较大较集中，突发性事件难以预料。所以根据以上特点，我们要充分把握人员进出的各个大门、通道，财物较集中的停车场等基础性设施。
具体摄像头安装位置，小区大门口位置安装2台摄像头，停车场和自行车出入口分别安装2台共4台摄像头，小区过道各路口处安装2台摄像机，围墙上部安装3台摄像头。传输部分由同轴电缆,电源线,控制线等组成本系统所使用的所有线缆均具有屏蔽效能并采用一线贯通方式,中间无任何接点,从而保证图像清晰度及系统的长久性和稳定性。终端显示部分是系统的中枢,由数字监控主机,监视器等组成智能数字监控主机具有监视,录像等功能。具有优质的画面回放效果,同时可连接到局域网,远程传送视频信号。
关于器材设备方面的选择，前端采集设备我们根据具体环境选择相应的摄像头，对于在围墙上面安装的摄像头，我推荐使用带有夜市功能的摄像头，其要具备低照度功能的摄像机或红外线摄像头，这样可以保证在夜间有效的监视，以配合报警探测系统实现报警预制位功能中间传输设备传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。