地价评估报告范例哪位有?

资产评估报告书  评报字[2001]第016号  一  委托方及资产占有方简介  经济性质：农村居民住房        地    址：江西省赣州市安远县城郊    二  评估目的    以现在所处房地产市场的类似交易为依据，为该住房提供相对公允的市场价格。    三  评估范围及对象    居民住房，包括住宅区土地、附属设施等  四  评估基准日  本项目资产评估基准日是2000年2月28日，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。  五  评估原则  本次评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，遵循替代原则和公开市场原则等操作性原则。  六  评估依据  1.  与委托方签订的《资产评估业务委托协议书》；  2.  户主提供的房地产产权证明；  3.  评估人员现场勘察记录。  4.  房地产公司的交易记录、当地居民调查资料等  5.根据《房地产估价规范》及相关法律、法规：各种结构房屋的经济耐用年限一般为：      （1）钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；  
  ☆      资产评估报告
                                            第  3  页  共5页            
      （2）砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；      （3）砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；      （4）砖木结构：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；        （5）简易结构10年。  七  评估方法：  采用重置成本法。  评估过程：  （一）概况  该住房占地面积200平方米，  2003年建成的二层砖混结构建筑物，建筑面积为150平方米。该建筑物坐落于山脚下，屋后有一片竹林。与城市中心相隔约800米，由于在农村建成，交通较不便利，但周围无环境污染，环境优雅。具体情况如照片  所示：    （二）评估过程  （1）、建筑物价格采用成本法进行评估。      经市场调查，此时该地段砖混结构楼房的建造单价为1100元／平方米。该建筑物的建造时间为2003年，使用年限为50年，已使用9年，取残值率为3％。      楼房重置成本=1100×150=165000元      楼房评估值=165000－[165000×（1－3％）/60]×9                =165000－24=164976元  （2）、土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。  
  ☆      资产评估报告
                                            第  4  页  共5页              区域因素修正  区域因素中能用单因素值确定的依据样点调查数据确定五级分值，影响因素用多因素值确定的依据样点调查数据按百分制确定五级分值，80-100分优、60-80分较优、40-60分一般、20-40分较劣、0-20分劣。  住宅房地产区域因素修正系数指标说明表  
因素  因子  地段位置    离市中心距离  50  离片区中心距离  60  土地级别  40  人口密度  95  配套设施  市政配套  供水  100  排水  100  供电  100  通讯设施  80  公用设施配套  中  学  75  小  学  95  医  院  70  体育场馆  60  公  园  75  交通状况  道路通达度  交通型次干道  40  路网密度  60  环境  状况  环境质量优劣度  水环境  100  气环境  100  声环境  100  景观环境  自然景观  85  小区景观  80  绿化率  100  治安环境  治安状况  75  交通管制  80  其中区域因素  --地段位置。主要指离市中心距离、离片区中心距离、土地级别、人口密度。所占权重50%  --环境状况。主要指环境质量、景观环境、治安状况。所占权重20%  --交通状况。主要指公交便捷度、道路通达度、对外交通距离、路网密度。所占权重10%  --配套设施。主要指市政配套、公共设施配套、小区配套。所占权重10%  
  ☆      资产评估报告  
                                          第  5  页  共5页              地价修正系数计算  修正系数=（50+60+40+95）*50%/400+（100+100+100+80+75+95+70+60+75）*10%/900+(40+60)*20%/200+(100+100+100+85+80+100+75+80)*20%/800=0.306+0.08+0.1+0.18=0.666  计算公式为：      土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）  根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1000元／平方米。    宗地单位地价=1000×（1+0.666）=1666元/平方米）    土地价格=1666×200=333200（元）    该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格                          =164976+333200  =498176（元）    （三）评估结果  综上该房地产价值为498176元。

土地估价技术报告第一部分  总述一、估价项目名称佛山市三水区西南街道永业路10号地号为1007392工业用地土地使用权市场价值评估二、委托估价方佛山佛塑科技集团股份有限公司三、受托估价方估价单位：深圳市国策房地产土地估价有限公司单位地址：深圳市福田区新闻路59号深茂商业中心16层A、B房注册号：A201144002  执业范围:  全国范围内从事土地评估业务注册证书获取时间：2011年7月1日法人代表：骆晓红四、估价目的佛山佛塑科技集团股份有限公司因了解市场价值需要，特委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对位于佛山市三水区西南街道永业路10号地号为1007392工业用地土地使用权价值进行评估，估价目的为委托方了解土地市场价值提供咨询意见。五、估价依据(一)、有关法律法规、政策文件  1、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号，2007年10月1日起施行)2、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号，2004年8月28日修订)3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号，2007年8月30日修订)中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第74号，2008年1月1日起施行)5、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号，1995年10月1日起施行)6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中华人民共和国国务院令第256号，1999年10月1日起施行)7、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第055号，1990年5月19日起施行)8、、国土资发[2008]24号“关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知”9、《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)10、《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)11、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)12、国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定(国务院令[2005]448号)13、《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令[1988]第11号)(二)、有关技术规程1、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)2、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)3、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)(三)、委托方提供的资料三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》复印件《无形资产卡片》、账面净值证明《函》(四)、估价人员调查的资料1.  现场勘查记录、摄影照片2.  估价人员现场查勘的市场调查资料3.  公司掌握的有关房地产市场情况资料4.地价定义1、土地用途设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》，估价对象证载用途为工业用地(工业)，本次评估依据土地估价的合法性原则，设定估价对象的用途为工业用地。2、土地使用权类型设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》得知，估价对象的土地使用权类型为出让，估价时设定土地使用权类型为出让。3、土地使用年限设定：根据三府国用(2011)第0102431号《国有土地使用证》，估价对象土地终止日期为2056年12月30日，截至估价基准日，剩余土地使用年限为44.75年，因此设定估价对象剩余土地使用年限为44.75年。4、开发程度设定：根据估价人员现场查勘，该地块实际开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)、宗地红线内场地基本平整;估价时设定土地开发程度为宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)、宗地红线内场地平整。5、土地利用条件设定：根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘，待估宗地面积为13295.3平方米，目前无地上建筑物，为待开发工业用地，委托方未能提供宗地相关规划资料，因此本次估价的容积率根据国土资发[2008]24号“关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知”及结合估价对象周边工业用途土地的平均容积率设定为1，如与实际情况不一致，评估值应作相应调整。综上所述，待估宗地地价定义为：估价对象作为出让土地，在设定利用条件下，设定的开发程度和用途，于估价基准日2012年3月31日，剩余土地使用年限为44.75年，正常市场条件下的国有土地使用权市场公允价值。九、估价结果经估价人员现场查勘和对当地土地及房地产市场分析，按照土地估价的基本原理和估价程序，运用市场比较法和剩余法，测算委估宗地在估价设定用途、使用年限及利用、开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权市场价值为RMB6,195,600元，大写人民币陆佰壹拾玖万伍仟陆佰元整(包含转让时应缴纳的各项税费)。

主要写一下工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。  转载：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。总结与计划是相辅相成的，要以计划为依据，制定计划总是在个人总结经验的基础上进行的。  总结的基本要求  1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。  2．成绩和缺点。这是总结的中心。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是什么性质的，怎样产生的，都应讲清楚。  3．经验和教训。做过一件事，总会有经验和教训。为便于今后的工作，须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中，并上升到理论的高度来认识。  　　  今后的打算。根据今后的工作任务和要求，吸取前一时期工作的经验和教训，明确努力方向，提出改进措施等  总结的注意事项  　　1．一定要实事求是，成绩不夸大，缺点不缩小，更不能弄虚作假。这是分析、得出教训的基础。  　  　2．条理要清楚。总结是写给人看的，条理不清，人们就看不下去，即使看了也不知其所以然，这样就达不到总结的目的。  　　3．要剪裁得体，详略适宜。材料有本质的，有现象的；有重要的，有次要的，写作时要去芜存精。总结中的问题要有主次、详略之分，该详的要详，该略的要略。  总结的基本格式  　　1、标题  　　2、正文  　  　  开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。  　　主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。  　　结尾：分析问题，明确方向。  　  　3、落款  　　署名，日期