个人所得税租赁方法是什么?

房屋出租需要缴纳哪些税？  答：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。  二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。  5.免征城镇土地使用税。  6.免征印花税。  三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。  4.企业所得税：年终汇算清缴。  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。  四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。  4.企业所得税：年终汇算清缴。  5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

首先计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定，你正确的申报应该是36922元。
具体算法，财税〔2008〕24号，根据支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
具体计算方法是财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用完为止。
费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.计算公式为：
你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）—800元修缮费用》×（1—20%）10%

一、个人所得税法实施细则第八条：财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
二、个人所得税法实施细则第二十一条：财产租赁所得，以一个月取得的收入为一次。
三、个人所得税法第六条：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
四、个人所得税法第三条：财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。
五、个人所得税法第一条：在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得，依照本法缴纳个人所得税。
从这一条可以看出，缴纳个人所得税的为个人（包括：个体工商户和其他个人），而不是企业。