建筑总承包合同怎么写?

1  第一部分  合同协议书    发包人（全称）                                                      
    承包人（全称）  甘南州恒生建筑安装有限责任公司                                    
      依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和  国招标投标法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就                                      项目工程总承包事宜订立本合同。  一、工程概况  工程名称：                                                            工程批准、核准或备案文号：                                            工程内容及规模：                                                      工程所在省市详细地址：                                                工程承包范围：      施工图中设计的所有内容                            
二、工程主要生产技术（或建筑设计方案                                                                      
  三、主要日期  设计开工日期（绝对日期或相对日期）：                                
  施工开工日期（绝对日期或相对日期）：                                
  工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：                                
  四、工程质量标准  工程设计质量标准：                合格                                  
  工程施工质量标准：                合格                              
  五、合同价格和付款货币  合同价格为（含规费）人民币（大写）：                                            元（小写金额：            ）元，（含规费：            元）。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。  六、定义与解释  本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相同。  
    2  七、合同生效  本合同在以下条件全部满足之后生效：  签字盖章                    发包人：                              承包人：  （公章或合同专用章）                  （公章或合同专用章）      法定代表人或其授权代表：              法定代表人或其授权代表：  （签字）                              （签字）    工商注册住所：                      工商注册住所：合作市人民西路60号  企业组织机构代码：                  企业组织机构代码：75091211-3  邮政编码：                          邮政编码：747000  法定代表人：                        法定代表人：李崇德  授权代表：                          授权代表：  电    话：                          电    话：0941-8225398  传    真：                          传    真：  电子邮箱：                          电子邮箱：    开户银行：                          开户银行：  账    号：                          账    号：    合同订立时间：        年        月      日    合同订立地点：                                                          
    3  第二部分  通用条款    第1条  一般规定  1.1  定义与解释  1.1.1  合同，指由第1.2.1项所述的各项文件所构成的整体。  1.1.2  通用条款，指合同当事人在履行工程总承包合同过程中依法所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。  1.1.3  专用条款，指合同当事人根据工程总承包项目的具体情况，对通用条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定，并同意共同遵守的条款。  1.1.4  工程总承包，指承包人受发包人委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。  1.1.5  发包人，指在合同协议书中约定的，具有项目发包主体资格和支付工程价款能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。  1.1.6  承包人，指在合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程总承包主体资格的当事人，包括其合法继承人。  1.1.7  联合体，指经发包人同意由两个或两个以上法人或者其他组织组成的，作为工程承包人的临时机构，联合体各方向发包人承担连带责任。联合体各方应指定其中一方作为牵头人。  1.1.8  分包人，指接受承包人根据合同约定对外分包的部分工程或服务的、具有相应资格的法人或其他组织。  1.1.9  发包人代表，指发包人指定的履行本合同的代表。  1.1.10  监理人，指发包人委托的具有相应资质的工程监理单位。  1.1.11  工程总监，指由监理人授权、负责履行监理合同的总监理工程师。  1.1.12  项目经理，指承包人按照合同约定任命的负责履行合同的代表。  1.1.13  工程，指永久性工程和（或）临时性工程。  1.1.14  永久性工程，指承包人根据合同约定，进行设计、采购、施工、竣工试验、竣工后试验和试运行考核并交付发包人进行生产操作或使用的工程。  1.1.15  单项工程，指专用条件中列明的具有某项独立功能的工程单元，是永久性工程的组成部分。

第一条  工程项目；第二条  工程期限；第三条  施工准备  ；第四条  物资供应  ；第五条  工程质量  ；第五条  工程质量  ；第六条  安全施工  ；第七条.  工程分包；第八条  违约责任  ；第十条  纠纷解决办法  ；第十一条  合同的生效与终止  。一般的建筑总承包合同就是这个模式，下面还有一些细的条款。

房屋建筑承包合同    甲方：  乙方：  　　甲方在        建房屋一栋，建筑总面积约      平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：  　　一、承包方式  　　采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。  　　二、承建项目  　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。  　　三、承包价格  　　每平方米      元，建筑面积按每层楼外墙计算。  　　四、付款方式  　　完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。  　　五、质量要求  　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。  　　六、注意安全  　　文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。  　　七、工期要求  主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。  八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15%  　　九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。  　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。  　　甲方签字(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方签字(章)：