房地产要交哪些税谁知道?

房地产行业涉及的税金  
（一）营业税:  
（1）是按销售计算缴纳的。税率  5%。  
（2）应交营业税=销售收入*5%  
（二）城建税：  
1、是按营业税计算缴纳。  
2、税率：  
（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；  
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；  
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％  
3、应交城建税=营业税*城建税税率  
（三）教育费附加  
1、是按营业税计算的。税率  3%。  
2、应交教育费附加=营业税*3%  
（四）个人所得税  
1、按员工工资薪金计算代扣代缴。  
2、计算公式：  
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数  
其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”  
3、工资、薪金不含税收入适用税率表  
级数  应纳税所得额(不含税)  税率(%)  速算扣除数(元)  
1  不超过500元的部分  5  0  
2  超过500元至2000元的部分  10  25  
3  超过2000元至5000元的部分  15  125  
4  超过5000元至20000元的部分  20  375  
5  超过20000元至40000元的部分  25  1375  
6  超过40000元至60000元的部分  30  3375  
7  超过60000元至80000元的部分  35  6375  
8  超过80000元至100000元的部分  40  10375  
9  超过100000元的部分  45  15375  
（五）所得税  
1、企业所得税的税率为25％。  
2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额  
其中：  
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损  
（六）房产税  
1、房产税税率：  
（1）从价计税：1.2%  
（2）从租计税：12%  
2、房产税的计算  
（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：  
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%  
（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：  
应纳税额=租金收入×12%  
（七）土地使用税  
土地使用税每平方米年税额如下：  
（1）大城市1.5元至30元；  
（2）中等城市1.2元至24元；  
（3）小城市0.9元至18元；  
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。  
（八）印花税  
1、比例税率  
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；  
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，  税率为万分之五；  
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；  
（4）借款合同，税率为万分之零点五；  
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴  
花；  
2、定额税率  
营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。  
（九）契税税率：税率为1.5％－5％。  
（十）土地增值税  
1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率  
2、土地增值税的税率  
土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：  
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；  
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；  
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；  
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
望采纳。

二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
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其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
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买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

商业的话，有两种算法，一种是交全额税，一种是交差额税，全额税=成交价X（契税+个税+营业税+30%），差额的话，就是说他房子盈利部分交税，如果他买的时候的价格转给你的话，可以把税费差没，如果他这房子有盈利的话，就给交差额税，比方说他的房子买的时候是100万，现在要卖150万的话就是50万的盈利，100万以内的盈利差额税是30%，就是15万的税，现在要卖的话是卖300万，盈利200万，就是200万X60%，因为盈利100万以上，盈利税得交60%就是200X60%=120万的税，就是这个公式，自己算去吧！